一线城市上半年房价创历史最高

　　经过2009年1月起连续18个月的快速上涨后,房价有望回归理性。国际物业顾问DTZ戴德梁行日前发表《2010上半年中国住宅市场的回顾和展望分析》预测,下半年一线城市一手楼价格有望较首季度下调20%至25%,二线城市一手楼价格有望较首季度下调15%至20%。

　　DTZ戴德梁行房价从2009年1月起连续18个月快速上涨,攀升至历史最高水平,一线城市及二线城市目前房价同比2008年高峰期分别增长39%及28%。房地产市场发展势头过猛,投资性和恐慌性购房比重加大,市场交易不规范现象逐渐加剧。

　　戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼介绍,DTZ戴德梁行从北京、上海、广州、深圳、厦门等十大样本城市住宅库存量上分析指出,受调控短期内开发商放缓推盘速度影响,上海、广州及长沙依旧呈负库存状态,供应量不足在短期内将对其市场价格提供一定支持或上涨空间；其他城市库存量皆有剩余,其中深圳及武汉库存积压稍显过剩,去库存时间分别为8.6个月及11.2个月,预计此“滞销”状态或会引起当地部分有资金回流压力的开发商做出一定程度的降价举措。

　　蒋尚礼预测,下半年一线城市的成交量将率先触底,而二线城市则会是成交价先触底。在政策的配合下,2010下半年住宅市场成交量将略有增长,预期一线城市及二线城市成交量较上半年分别上涨50%及18%。成交均价亦将在供需关系调整下出现“松动”,预计下半年一线城市一手楼价格有望较首季度下调20%至25%,二线城市一手楼价格有望较首季度下调15%至20%。

　　记者关丽