三亚海景房成交量萎缩 一楼盘一月或只成交几套(2)

　　万紫千红房地产经纪有限公司三亚分公司和三亚东方创富等房地产中介公司工作人员介绍，三亚二手海景房同样价格坚挺，一线二手海景房每平方米一般都在3万元以上。

　　据国家统计局统计数据显示，三亚市6月房屋销售价格同比涨幅为50.3%，环比下跌0.5%。其中三亚新 建 住 宅 价 格 指 数 同 比 增 长 为58.5%，环比下跌0.2%，二手住宅价格指数同比增长为37.8%，环比下跌1.5%。

　　“0 .5%的环比跌幅，没有在三亚的海景房上体现出来。”购房者张先生说。记者走访过的所有海景房楼盘的置业顾问也均表示近期一 直 维 持1月 底 的 高 价 ， 并 未 降价。但不可否认的是，三亚楼市成交量已经急剧萎缩。

　　三亚市一个大型房地产开发公司的副总裁告诉记者，受房地产调控政策影响，三亚海景房市场最近确实很冷清，“冷清到一个楼盘一个月可能只能成交几套房。”

　　他认为，与内地城市相比，由于三亚购房者的按揭比例很低，房地产调控政策对购房者的购买力影响不大，“但对购房者的信心和心理预期影响太大了，信心就是黄金。”因此价格虽未下降，直接造成的影响是销量急剧下降。“海啸过了还是要回归平静，不可能永远是潮头。”他用这样一个形象的比喻形容三亚房地产市场这半年来的变化。

　　海南合纵连横地产营销顾问有限公司总经理何希闻也表示，虽然现在是三亚房地产市场的常规淡季，但与往年相比，今年明显要更淡一些。在他看来，6月份《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获批后，目前对海南整体房地产市场的刺激作用也尚不明显，大部分购房者仍然延续房地产调控政策出台后的观望状态，倒是一些开发商看好《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中免税等政策落实后的市场预期。

　　据三亚房地产市场信息网上统计，6月份三亚共成交商品房202套，日均六七套，其中住宅成交均价为18815元/平方米；7月1日至14日，一共销售商品房57套，每平方米成交均价约为19503元，平均每天成交4套左右。而今年1月，三亚商品房单日备案销量可达100多套，销售量萎缩程度可见一斑。

　　业内人士分析，在购房者购买意愿明显下降的情况下，三亚海景房价格却依然坚挺，主要有以下几个方面的原因：一是由于三亚海景资源稀缺，从长远市场预期看，尤其在国际旅游岛利好的刺激下，大部分开发商坚信三亚海景房仍有升值空间；二是一些开发商前期高价卖房后，即使面对现在冷清的市场需求，也不敢大幅降价，怕引起前期购房者退房或者索赔；三是很多开发商也处于观望状态，但由于已经回笼了大量资金，索性不降价，甚至有抬价现象。

　　多位开发商表示，虽然市场前景依然不明朗，但随着下半年三亚进入旅游旺季，成交量可能会有小幅上扬。“开发商价格坚守与购房者持币观 望 之 间 的 博 弈 仍 将 延 续 一 段 时间。”一位业内人士判断。

　　三亚市房地产协会秘书长刘树国则认为，三亚海景房目前价格依然坚挺是由于其本身“盘子”不大，很多开发商在年初国际旅游岛热潮中赚了钱，并不急于资金回笼，但三亚海景房不涨价，价格平抑，其实已经是一种回调。刘树国认为，短期内三亚海景房价格将会有一定程度降幅，目前买卖双方的博弈是房地产调控的必然过程，房地产商吸收和消化政策还需要一段时间。