三亚海景房成交量萎缩 一楼盘一月或只成交几套

　　“碧海蓝天尽收眼底”是三亚诸多临海楼盘的卖点，今年初《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台后，三亚楼市尤其是海景房一度受到购房者的狂热追捧。本报记者近日走访三亚市多个海景房楼盘发现，国家一系列房地产调控政策出台后，三亚海景房价格虽然依然坚挺，但已受到逐渐回归理性、观望情绪浓重的购房者“冷遇”，成交量明显萎缩。

　　记者在三亚湾多处海景房销售中心看到，大部分售楼中心门庭冷落，前来看房咨询者寥寥无几。与今年初的火爆抢购场面相比，如今的三亚海景房显得有些“寂寞”。

　　“价格太高了，而且1000多万元的房款需要一次性付款，那我至少得有一个亿的资产才敢买。”来自广东的投资客徐先生在位于三亚湾的“海居？国际度假屋”售楼处前告诉记者。

　　据“海居？国际度假屋”的置业顾问介绍，该项目属于全海景项目，目前在售的“听涛轩”每平方米起价5.8万元，徐先生看中的一套170平方米的户型总价达1200万元。而尚未开盘的“观海阁”离海只有50米左右，是真正的一线海景房，“价格肯定会更高。”置业顾问说，“从今年1月底开始，我们一直维持目前的这个价钱，现在房源不多了，没有必要降价。”

　　由于担心三亚海景房价格“虚高”，徐先生已经把投资目光转向海南二线城市东方市，“那里靠海的别墅每平方米也就一万元左右，高层每平方米5000元左右，相比三亚的海景房，升值潜力应该更大一些”，他认为海南建设国际旅游岛肯定会辐射到除海口、三亚外的周边二、三线城市。

　　距离三亚湾海边大约300米的“兰海？美丽新海岸”属于二线海景房，置业顾问告诉记者，楼盘目前剩下的二三十套房源中，每平方米均价2 .7万元左右，“由于离海边比较远，我们的价位在三亚海景房里算是比较低的。”2009年8月1日，“兰海？美丽新海岸”开盘时，每平方米均价1 .2万元，和“海居？国际度假屋”一样，1月底蹿升至目前的价位后，价格就基本没有再调整过。

　　“国际旅游岛政策刚出来的时候，不管什么位置、价位、面积、户型，只要有房就有人抢。”置业顾问说：“但现在购房者明显比当初冷静多了，来看的人也很少，成交量立马就降下来了。”

　　同样属于二线海景房的“金中海？蓝钻”每平方米起价2 .9万元，均价每平方米4万元，该楼盘去年10月开盘时均价为2万元左右。楼盘置业顾问赖娜说，现在推出了一次性付款可以打九八折的优惠活动，但还是很少人过来买。“但我们不会降价，因为现在三亚的一手海景房已经很少了。”