二三线城市土地市场唱主角

　　尽管近期住宅成交低迷,但房企拿地势头不减。

　　近日,保利分别在广州和武汉获得两幅土地。万科月报显示,6月份其属下公司分别在中山、宁波、苏州、青岛等地获得多幅地块。从房企近期拿地情况看,仍然主要分布在二三线城市。随着一线城市土地供应的减少和竞争的日益激烈,多家房企纷纷转向布局二三线城市,这一趋势亦由于一线城市成调控重心而愈发明显。

　　二三线城市拉动业绩增长

　　中国指数研究院近日发布最新数据显示,7月第一周,全国20个主要城市土地推出量和成交量环比均大幅增加,但成交均价降幅较大。被监测的35个城市中,多数城市楼市成交面积环比回落,其中三亚跌幅最大,环比下跌48.35%。7月首周全国住宅用地市场成交情况比较活跃,但仍是二线城市“唱主角”,二线城市中,天津成交量最大,共计17宗,237万平方米,楼面均价达2460元/平方米。

　　近日各上市房企的上半年业绩报告也为近期房企热衷于二三线城市拿地的现象提供了一个注脚。相比众多房企未如理想的中报业绩,万科、恒大、碧桂园等开发商在上半年取得了不错的成绩。今年上半年,恒大累计实现合约销售额209.8亿元,同比增长104.9%；行业“带头大哥”万科则累计实现销售面积330.2万平方米,销售金额367.7亿元,销售金额相比去年同期增长19.5%；碧桂园今年上半年的合同销售金额和面积对比去年同期也分别增长50%和26%。

　　“万科、恒大、碧桂园等上市企业业态丰富、布局广泛,产品定价也比较合理,加上这些企业跑得比较快,率先降价,为自己赢得了市场先机。”中原地产市场研究部总监张大伟认为,万科、恒大、碧桂园等在业内率先降价或主要布局在二三线城市的房企都取得了不错的半年业绩,在一线城市楼市受到广泛冲击的时候,受宏观调控影响较小的二三线城市为上述房企贡献了较大的销售业绩。

　　更多市场扩张机遇

　　随着今年地产调控的力度加强,土地市场的供应量也随之大增。根据国土资源部公布住宅用地供应计划,2010年全国住宅用地供应18.5万公顷,同比增加约140%。中国指数研究院数据信息中心监测显示,2010年上半年,全国103个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米,同比增加100%。与此同时,上半年全国103个城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米,环比2009年下半年下降9%。从月度交易看,住宅用地楼面地价一直处于下行阶段。

　　供应量大增,地价又呈现下行势头,对于万科、保利等资金充足的房地产龙头企业及央企来讲,将在下半年的土地市场上如鱼得水。而在二三线城市,可以拿到价位更低的地块,减少未来开发经营风险,则为这类房地产开发企业提供了更大的市场扩张机遇。

　　记者李广军