被“速冻”的海景房还能挺多久 (2)

　　他告诉记者，受这种高利润驱使，代理商之间便出现一些不正当竞争。比如，有代理商多方宣传从东北带了一批客户到蓬莱看海景房，而就有别的代理商派人打入内部，中途游说并拉走大批看房客，从别人盘子里抢菜吃。

　　尽管海景房销售情况不佳，但从山东海景房项目来看，竟然看不出丝毫降价的表现。海景房开发商依 然 在 硬 挺 房 价 。 业 内 人 士 分 析说，这是因为多年的海景房开发，已使开发商赚足了腰包。短期的滞销局面，不但没有使开发商伤筋动骨，甚至没有伤及皮毛。论建筑成本 ， 多 层 建 筑 成 本 最 多 不 超 过1200元，高层也不超过1800元。尽管土地价格连年飞涨，但先期拿地的开发商依然是暴利在握。

　　王先生认为，海景房本身就是一种奢侈品，总有人消费得起。对此，开发商看得很明白，于是干脆就不降价。在“寒风凛冽的冬季”，选择硬挺，等待“春天的到来”，对一些开发商来说并非下策。

　　海景房购房群体悄然发生变化　　今天看来，能买得起海景房显然要具备一定经济实力。而在几年前，这几乎还不是一些人愿意做出的选择。多年代理海景房的多位从业人员告诉记者，从海景房热销到现在，其购买人群已发生了一些明显变化。

　　在全国，山东的海景房最引人关注。这是由山东所处的独特地理位置所决定的。山东地处南北大陆中段，是华北、西北内陆省份的出海口之一。除地理优势外，山东还占据人文优势。山东是历史上人口向外迁移较多的省份，而随着近年来山东经济社会的快速发展，山东又成为大量外地人口的回流地。

　　济南曙光房地产营销策划有限公司负责人说，从过去闯关东，到今天回山东，大量当年的移民后裔回到山东，由于时代久远，老家已难立足，许多人便倾其所有在风景优美的海边选择一处养老地。随着这种需求的增多，大量海景房也便在山东海边城市兴建起来。而从去年开始，西北地区的内蒙、山西等地前来购买海景房的人群也在增多。人们选择山东，还看中了山东良好的治安环境、讲求诚信的人文环境。

　　近年来，随着国内一些大中城市房价飞涨，北京、上海、江浙、广东一带前来山东买海景房的人群越来越多，而原来占大头的东北人群却明显减少。这主要是因为海景房价格上涨太快，已超出普通人的购买能力，海景房成为奢侈消费品。

　　曙光房地产营销公司的这位负责人表示，从落叶归根，到投资改善生活品质，海景房购买人群发生了质的变化。从目前到山东购买海景房的人群 来 看 ， 投 资 性 质 的 购 房 能 占 到70%，这其中包含养老、改善居住环境、提高生活质量的人群，而真正炒房的只占20%左右。

　　由于多数购买海景房的家庭都有好几套房子，基本都会受到这次房产新政的限制。所以，今年的房产调控政策对海景房打击较大。但业内人士表示，由于海景房毕竟是稀缺资源，从长期来看，海景房价格难以出现大跌。

　　在此，业内人士提醒海景房购房者，购买海景房首先要选择大盘，尽量不看小盘。这是因为，小的楼盘虽然区内开发不错，但一些楼盘煤暖配套不好，建筑质量难以保证，后期物业管理也往往不是很理想。其次，选择海景房不必太靠近大海，潮湿的环境对人并非健康选择，距离大海几千米也不错，也能看到海，价格还可以更便宜。(记者　吕福明)