被“速冻”的海景房还能挺多久（图）

　　看似浪漫的海景房，在这轮房产调控政策下，被迅速冻结。虽然开发商没有明显的降价促销行为，但当海景房销售旺季不旺的现实持续下去，开发商不知能否硬挺过这突如其来的“冰河”期。

　　海景房销售在传统旺季被“速冻”

　　炎炎夏日，滨海旅游进入旺季，然而今年的海景房销售却让开发商笑不起来。因为，在空前严厉的房产政策调控下，根本没人来海边买房子。

　　今 夏 的 海 景 房 淡 到 什 么 程 度呢？一位长期做海景房代理的业内人士正带孩子在海边度假，他告诉记者：“去年这个时候，一个月最少卖十套八套，而今年能卖出一套两套都费劲。我从5月份到现在一套房子没卖出去。”

　　这位海景房代理商对近期的房产销售已不抱幻想。他说，去年，一般海景房开发商的售楼处，一个周 末 能 卖 出 一 二 百 套 住 房 。 但 现在，开发商的售楼处一天能卖出两三套都很稀奇，更别说小的代售处了。总体来看，海景房销量较同期锐减80%至90%。

　　海景房因其独特的位置，吸引了大量内陆人的眼球，成为近年来炙手可热的房产热点。如，烟台龙族海景房项目共开发有住房500万平方米，开发商宣传说“出门30米就是沙滩、80米就是大海”。能拥有这样一套看海的房子，无论是用作平时休闲还是晚年养老，对许多人来说都是一种美好愿景。

　　在这轮调控政策出台之前，山东海景房的价格逐年攀升。上述海景房代理商告诉记者，2008年，海景房每平方米只有2500元左右，而现在到了4500至5500元左右，平均每年上涨1000元。

　　开发商硬挺海景房价格一时难降

　　据记者了解，海景房开发商除自己销售房子外，还多方联系代理商代理销售，以求扩大销售，尽快回笼资金。前几年，开发商选择代理商条件较为苛刻，一般要求有几年代理经验，有明显销售业绩等。而现在，开发商选择代理商已没有门槛，哪怕你一年只为开发商销售出一套房子，也可以代理销售。

　　一位济南的代理商告诉记者，他手头就代理了几十个楼盘的房子，多数开发商已不再要求签代理协议。开发商一个开发项目大概有40栋-80栋楼房，像这样规模的小区，仅在龙口海边就有30多个楼盘，开发商会在全国各地找分销商。

　　近三年来，从开发商给代理商的提成来看，也可以看得出海景房销售速度越来越低。早些时候，代理商每卖出一套房子可提成5个点，而后来便提高到10个点，今年以来高的能达到25个点。这说明，今年海景房销售明显受国家政策打压，开发商资金回笼放慢。

　　多年从事海景房销售的济南王先生说，如此大的让利空间，说明海景房与其他房地产项目一样，是个暴利行业。由于代理销售没有资金占压，佣金到手快，使得代理商与开发商一样属于暴利获取方。