北京二环内二手房主“见风涨”未奏效（图）

　　近日，国务院正式批复了北京市政府关于调整首都功能核心区行政区划的请示，同意撤销北京市东城区、崇文区，设立新的北京市东城区；撤销北京市西城区、宣武区，设立新的北京市西城区。

　　此消息一经公布，原崇文和原宣武两个南城区域二手房业主的心态产生了微妙的变化，业主的底气更足了，更有业主再现“见风涨”的心态。不过，从市场的实际反应来看，买房人短期内“买账”的可能性不大。

　　新名称给业主“提气”

　　家住白纸坊桥的刘小姐有一套不到50平米的一居室。今年年初，刘小姐要价140万，后来赶上政策调控，降价10万元依然没卖出去。而最近新的行政区划将白纸坊所在的原宣武区编成了新的西城区，刘小姐深知西城房价高不可攀，所以趁这个周末跟中介都打了一圈电话，说还是要140万，一分不降，卖得出去就卖，卖不出去就等，刘小姐认为，自己的房子早晚会涨上去，宁愿多等一阵也不能降价卖。

　　像刘小姐这样的房主并非个例，荧灿地产牛街店这个周末已经接了房主要坚挺报价甚至要涨价的电话不下二十个。

　　新城区调整后，房价是否上涨是业主最为关心的问题。“小区业主有不少打来电话咨询自己的房子是不是因为新的行政规划出台，会带来相应的上涨空间”。位于崇文门新世界附近的麦田房产新景店店长王少林举例说，前段时间东花市北里社区的房屋均价在2.5万左右浮动，但自从中心城区合并的消息公布后，业主普遍对地段和房价有了信心，有的业主喊出了3万/平米的价格，还有些业主咬准“一口价”。

　　荧灿地产在富力城的两家店也表示，其相邻的原崇文区二手房小区如富贵园，丽水湾畔、京城仁和等小区业主也有不少打来电话咨询自己的房子是不是因为新的行政规划而还有上涨的空间。

　　成交价格未见明显涨幅

　　据中原地产三级市场部副总经理宫萍介绍，从目前原崇文区域的市场情况来看，房屋成交价格未见明显涨幅，依旧保持稳中有降的趋势。对于购房者来说，区域调整给市场带来的影响并未给购房者带来太多惊喜，受“国十条”的巨大冲击，购买人群依然继续秉持观望态度，等待着价格拐点。

　　宫萍介绍说，目前急于出手的业主因各方面原因，需要将不动产转化为现金流，可议价空间较大，四城区合并这一举措为其带来了一定量的客户群体，使得业主和买方能在其可接受价格范围内达成协议，成交量有小幅上涨。

　　不过，城区调整的举措对于观望类业主来说则是一支“稳心剂”，城区调整所带来的变化可作为卖点之一，但实际作用目前来看不明显。

　　麦田房产原崇文区域经理宁毅介绍，在新行政区域划分办法公布后的较短时间内，一些刚需较强的购房者担心业主涨价，因此，在选房时支付定金的积极性有所提高，以避免业主坐地涨价，但大部分购房者依然处于观望状态。

　　短期内楼市难有实际影响

　　宫萍表示，从近期公布的内容来看，将“四区变两区”，对楼市暂无实际的意义。其政策侧重于行政区划的整改，但只涉及区级机构，不涉及街道。同时，对教育、医疗方面也不涉及变动，均按老城区制度分配落实。此外，也不会影响政策房配租配售，轮候家庭的轮候次序、配租配售房源以及旧城区人口疏解的定向安置房项目均不会发生改变。

　　麦田房产吴存胜总监认为，长期来看，新行政区域成立后，会带动房产市场的均衡发展。以往人们的印象都是“东富西贵，南穷北富”，区域合并，可以有效地带动南城的发展，资源有效调配。原来四个城区都有丰富的资源，例如原西城的金融产业、现代商业、皇城文化与原宣武的传统商业、宣南文化合并，能将原有资源整合放大，助推区域更快发展。(记者 张家齐)