CBD12块地招标 房企成配角？地王或难现？(4)

　　朝阳区金融办公室资料还显示，“限价格”是CBD12幅地块招标的三原则之一。“此次招标更注重核心区城市形象和产业功能的实现，投标价格仅占综合评标的一定比重，并将设定土地投标价格区间。”

　　记者还从有关渠道了解到，由于企业总部所需写字楼空间有限，一般自用在2.5万平米左右，一些金融机构和总部企业锁定的地块在1-2块地之间。公司本身未来会作为主力租户，其余部分再用于对外出租。

　　与此同时，在12幅地块中，z-3、z-5地块西邻东三环路，z-8、z-9地块南邻长安街沿线，邻近主干道，延展面较宽，因此受到更多的关注。

　　- 记者观察

　　评标期待大创新、大公开

　　来自各方的对CBD12块土地招标之极大关注，不仅体现在地块本身186万平米的体量上，还体现在北京土地招拍挂出让方式的完善上：能否是一个评标大创新、大公开？

　　在记者的采访中，多数业内人士都对“综合评标”的出让方式，包括对先报规划、再评标的方式创新，都表示认同和理解。因为CBD核心区域需要的不仅仅是地产开发，更是一个区域的长远塑造。这远不止是某一级政府、某一个部门的需要，正因为如此，CBD内的地块，无论是作为一个整体的地块，还是作为单个的地块，都需要一个最优的设计方案，需要一个经得起考验的中标单位。

　　而要让评标结果经得起考验，就需要评标过程经得起考验。这就提出了CBD地块评标如何实现程序最优，如何保证评标委员会公信力最强，如何实现评标过程最大化公开的问题。

　　然而到目前为止，今年以来，北京土地市场的综合评标并不是完全公开的。评标过程具体怎样，甚至每个企业在评标过程中得多少分都不是公开的。我们愿意相信评标过程是公正的，但我们更期待这一评标过程是公开的，是大家看得见的。

　　某个企业总分高，高在什么地方？某个企业某一项得分高，又高在什么地方？只有公开，只有愿意接受公众的监督包括质疑，才能有中标者胜得理直气壮，失标者输得心服口服。

　　值得肯定的是，有关部门已经在答疑备忘录中表示，评标委员会的人数和构成，将在开标时对外公布，规划设计方案的评标是否引入公众参与评审也在研究之中。

　　而在保证公众参与的同时，在公众参与的广泛性和专业度上都需要得到保证，评标也还需要具体标准的最大程度量化。不能否认，评标委员会中单个人会对企业的印象有好有坏，会对某个方案有主观上的偏爱，但企业资质、企业开发业绩、企业财务状况、企业营业额、企业税收贡献预期，甚至企业口碑都是可以不同程度量化的。

　　有“公评”才有公平，我们对CBD地块评标结果拭目以待。(记者 张旭 张家齐)