CBD12块地招标 房企成配角？地王或难现？(3)

　　恒基兆业：据《21世纪经济报道》，不久前，恒基地产副主席李家杰公开表示，打算竞标北京CBD区域地块。今年6月，恒基兆业公告称，集团与18家国际及香港本地银行签订了132.5亿元的定期及循环贷款。强有力的资金支持将有助恒基在内地一线城市攻城略地。

　　SOHO中国：潘石屹从不掩饰对中服地块的渴望。但此前的竞买条件事实上将潘石屹挡在了门槛之外，也使得其带头指责中服地块“内定”。此次CBD地块入市，虽然放宽了门槛限制，但业内人士认为潘石屹拿到地块的可能性微乎其微。SOHO中国未对记者做出回应。

　　此外，业内还传万通、上海绿地等有意CBD地块。对于这一传言，万通未予回应，绿地京津事业部有关人士表示“没有听说”。另据知情人士透露，北京银泰有意和中国恒天合作摘取CBD核心地块。

　　问题 3

　　非房企拿地后如何开发？

　　金融机构亦能自行开发

　　对于已明确鼓励产业类型的地块，是否只有由金融机构、总部型企业竞买土地及开发，并且建成后自己使用，还是允许开发商和金融机构、总部型企业联合竞买，又或开发商竞买土地，与金融机构、总部签订租用意向或承诺将来只出租给金融机构和总部？“备忘录”中没有给出明确答复。

　　据第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事王琼介绍，国内很多大集团公司、国外一些大企业，包括少量的金融机构都有自己的房地产开发部门，都会选择自主开发。例如CBD区域的LG大厦即是由韩国LG集团自行开发。未来CBD地块的中标企业，也有可能选择自己开发。

　　易居研究所副所长牟增彬、高策顾问董事长李国平等业内人士认为，相比房企拿地要按照指定的行业持有、招商的难度之大，保险、金融机构等拿地后，选择公司进行设计、开发的空间会很大的。

　　问题 4

　　限价格，CBD地块难现“天价地王”？

　　业界预测楼面地价1.5万-2万元/平米

　　“15000元-20000元/平米。”对于CBD地块楼面地价的预计，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事王琼介绍说，目前，业内对CBD楼面地价的预测在15000元-20000元/平米之间。对于原来中服地块100亿的高价预测，王琼表示，这主要是在去年到今年初土地市场火热时候的预测。目前，根据CBD区域甲级写字楼收益倒推，CBD地块楼面价不会太高。

　　从2009年开始，有关中服地块的价格猜想就居高不下。中服地块原规划建筑面积32.7万平米，按照100亿的成交价计算，楼面价超过3万元/平米。

　　而在业内人士看来，CBD地块采用综合评标的出让方式，本身不是“价高者得”，政府部门更会根据CBD核心区域定位选择最优势的企业。即使从收益考虑，高价出让地的收益只是眼前的，对于一块规划四五万平米的地块，楼面地价高出1万元/平米，总价款不过多四五亿；而如果有一家优质大企业进入，一年的税款就能达到四五亿。所以此次地块出让，“价格不是决定因素。”