CBD12块地招标 房企成配角？地王或难现？(2)

　　毗邻东三环中路和长安街延长线，CBD12宗地无疑处于CBD核心区。有关部门也已经明确CBD核心地块的产业定位。记者从朝阳区金融服务办公室一份资料上看到，此次出让的12宗地块均已明确鼓励产业类型，其中，z-3、z-4、z-5、z-6、z-11、z-13地块鼓励产业类型为金融机构，z-8、z-9、z-10、z-14鼓励产业类型为总部，z-12、z-15鼓励产业类型为综合体。

　　而在业内人士看来，一般地，因为鼓励产业类型的限制，鼓励产业类型为金融机构和总部的地块，对于普通房企来说，就会比较“吃亏”———据了解，在“竞实力”的原则下，评标将对鼓励行业的入驻设置加分条款；相对而言，两块鼓励产业类型为“综合体”的地块对于普通房企而言门槛更低。备忘录中明确，鼓励产业类型为综合体的地块，可包含酒店式公寓，但仅用于持有出租或整体转让。

　　备忘录还透露，对于各个地块的鼓励产业类型，将在第二阶段招标文件中公布有关细则。

　　问题 2

　　哪些企业会去拿地？

　　房企、总部型企业将展开争夺

　　至少十几家总部型企业有意向

　　CBD核心区地块不止是房地产企业之间的争夺。记者从一家知名中介代理机构了解到，相当数量的金融机构、包括世界500强企业中的一些制造企业也都有拿地的意向。据介绍，目前，已有十几家总部型企业，包括国内、国外企业，找到该机构，计算拿地以后的投资收益。

　　业内人士分析，政府部门同样希望有更多的金融机构、总部型企业拿地。所以才会明确地块的鼓励产业类型。因为这些企业不仅符合CBD核心区的定位，还可以在入驻后成为贡献税收的稳健税源。据业内传言，宝马意欲在CBD核心区拿地建立展示中心。

　　远洋、中信等将展开争夺？

　　除金融机构、总部型企业外，哪些房企会去拿地，依然是各方关心的问题。有报道称，截至6月，已有200多家企业购买了标书，包括潘石屹的SOHO中国。

　　远洋地产：从今年年初中服地块“内定”给远洋的声音就沸沸扬扬。虽然有政府部门和远洋地产的澄清，甚至远洋董事局主席李明在2009年业绩发布会上表态称，远洋从未考虑过投标中服地块，但因为CBD核心地块的价值所在，特别是远洋作为一级开发企业在CBD核心区深耕多年，一直被认为是CBD地块的有利竞争者。据一位接近李明的某地产集团董事长透露，远洋肯定是要拿CBD地块的。记者曾就此向远洋地产有关负责人求证，未获证实。

　　首开：上半年中服地块挂出后，就有媒体报道称，首开股份紧急输血25亿元，助全资子公司北京城开集团满足中服地块的竞买条件。

　　中信地产：“公司对CBD地块是势在必得的。”中信地产内部人士近日对记者表示。年初中服地块预计入市时，有关中信地产将拿地的声音就在业内传播开来。中信地产也曾派人参加国土部门组织的对中服地块的实地勘察。对于中信地产的拿地优势，业内分析，中信地产背靠中信集团，又有中信银行和中信证券两家兄弟企业，资源优势明显。对于记者的采访要求，中信地产表示目前不愿多说。