任志强：房价不会出现50%以上的下跌

　　在日前由清华大学中国与世界经济研究中心(CCWE)举办清华大学中国与世界经济论坛上，房地产问题有一次成为了讨论的焦点，而聚焦的中心则又一次自然而然地成了华远集团总裁任志强。

　　还有一年就将步入花甲的任志强语锋犀利，对于目前进入深度博弈阶段的房地产市场，发表着一个地产商的自白。

　　当被主持人李稻葵问到“当前宏观经济出现的放缓迹象有多少来自房地产”时，任志强表示，从房地产角度看，投入增速会在后几个月出现快速下滑。任志强并称大部分企业现在已经开始严格控制投资，“这可能就是比较危险的信号，虽然5月份的数字还保持接近36%的增长，但是这种投资增长，是在4月17日文件下达之前做出来的。房地产投资是3年到5年的投资决策，不是眼前的，但是买地以后有两年的周期，我可以把这个速度往前提，也可以往后挪，所以我们觉得投资增速在全年看下降幅度会比较大，是快速下滑。”任志强说。

　　房地产对于宏观经济的影响，任志强表示，“如果目前政策不发生松动的话，GDP有可能会破8，起码房地产销售会差两万亿。”

　　在强调房地产市场在经济中的重要角色的同时，任志强也对目前各方所关注的“楼市政策松动”问题表达了自己的想法，“如果(GDP)没有房地产接近2个点的贡献，按11.9%算，掉了两个点没有什么影响。但是工业和外贸同时下降，这个叠加作用会对中国经济产生比较大的影响。所以如果其他经济不下滑，中央不会轻易地去放松房地产的管制政策。如果其他经济下滑数量很大，可能就是一种选择。”

　　“我觉得温总理说的‘两难’就是走钢丝中两面平衡，一个是经济增长，一个是民生，经济增长快的时候兼顾民生多一些，经济下滑的时候，民生另外一个问题就暴露出来了，所以这两者之间的问题是要平衡的，我们在这个转换之中是有两难的选择。”任志强说。

　　而对于目前中国地产市场是否还存在泡沫的问题，任志强表示：“房地产泡沫有几个衡量标准，第一叫做人均一张床，第二叫户均一套房，第三个阶段就是人均一间房。中国现在城市住宅面积140亿平方米，6600万套住房，人均有多少平方米？我们也有调查，拥有第二套住房的比例是9.9%，不到10%，这里面分布在房改房和商品房各有一套。”

　　任志强表示，目前中国的形式在于大量城市在输出人口，大量城市在输入人口，输出人口的城市房价不涨，而输入人口的城市房价则在持续增长。

　　“有一个差别就是东部城市的人口密度在不断提高，所以目前的问题不仅仅是房价，如果因为价格而出台政策，一定是错误政策。不管是因为政治还是民生，都回避不了这个矛盾。在土地制度不改变的情况下，我们没有办法解决土地资源问题，现在有两亿多农民进城，但是农村还有两亿多宅基地，他们占了两份资源，这个空置是农村宅基地不能改变的空置，所以中国房地产不从这儿下刀的话，就永远解决不了房价高涨的问题。”任志强说。

　　任志强同时指出，在房价上涨的同时，应关注其他公共利益的上涨，“比如有人愿意多花20万元买北京的房子，他可以解决去清华大学少20分的问题，另外可以解决养老保险的问题，我们北京公共票价最低是4毛钱，其他城市多少钱？如果用于经济适用房的问题，你们可能会高兴商品房卖的越贵越好。”

　　对于房价的走势，任志强的态度自信而强硬，“房地产既不会出现房价50%以上的下跌，绝对不可能，30%都不可能。我们几个地产商被一个参加国务院办公会的高级官员叫去，我们告诉他，不同意你们调整任何现有房地产政策，现在调控之后房价还是会上去，会造成社会对政府的不信任。所以我们告诉他不要动它，这也是为了经济好，不要认为房地产商总是黑心的。”本报记者 朱振