买房人的纠结季:部长说房价要降 买房还是观望?(3)

　　会有下一波调控么？

　　看了一圈的楼盘，价格还都是在高位盘旋，看房者大多觉得调控“出师未捷”。比如，西四环某一楼盘预售价26000元每平米，待售的都是140平米以上的大户型，“随便一套下来就得400万”。李华和杨教授从心里希望，能有下一波调控。

　　“如果这一波调不过来，下一波才是最危险的。”国内一知名房地产企业经理向《中国新闻周刊》解释，再有一波调控未见得就是好事。他身边大多开发商现在基本上都干着同样性质的事情：密切观望形势，言辞模糊，小心谨慎不犯方向性错误，同时半真半假地，半应付政府和社会，半为自己销售顺利地推出一些降价措施。“在为第三季度大规模推盘和传统金九银十销售旺季来临前，炒作政策见底，促使购房者出手。”

　　同时，该经理也表示只要这波政策执行下去，很多开发商会坚持不住。他举例说，2009年3月份的GDP只有3%的增长，再不救市，GDP就要变成0了，所以一定要救市。“可今年3月份的GDP增长是11.9%，数字上好看很多。”所以，大多房企担心的是，“不要说政府不救市，就是救市，也得到明年甚至明年底再救，房地产商能撑到那时候吗?”

　　所以，李华特别关注任志强等这些房地产商人的态度。李华注意到，刚刚在海南举行的博鳌房地产论坛上，任志强呼吁同行降价，“我鼓励大家尽快降！降了就给政府一个台阶，后面就不会出更严厉的政策，不行就再打一锤子，何苦两败俱伤？降价大家都有台阶下，回到原来的轨道上，这是最好的结果。”

　　这让李华有点放心，先看房，按照徐部长说的，等到第四季度再看。“把经济搞得大起大落，肯定也不是宏观政策调控的目的。”

　　“现在就看新政执行的情况了，新的调控措施出台现在看来很难。”中国社会科学院研究员、房地产专家曹建海接受《中国新闻周刊》采访时说。他关注的是，房产税试点城市在下半年是否会审批通过，如果能够审批的话，那就已经意味着调控进一步加大了。“如果房产税试点启动，试点城市房价将出现20%以上降幅。”但是，即便未来推行试点，在曹建海看来也不能算是“第二轮”调控，“除非采取加息的手段”。 ★