买房人的纠结季:部长说房价要降 买房还是观望?(2)

　　银行放水？

　　和李华不同，北京某著名高校年近五十的杨姓女教授则不太关注上述的政策，“无论国土部还是住建部出台的政策都很间接，也不是让人很放心。”杨教授关心的是银行的利率，以及未来是否会加息。

　　杨教授现在，周末只要有时间，就带着女儿随看房团看房。杨教授在学校宿舍和亚运村附近各有一套房子，现在想给已过二十岁的女儿再买一套。而促使杨教授未来一段时间频繁看房的原因则是，她注意到7月初有媒体报道：继上海、南京、杭州等地银行放松第三套房贷后，深圳、北京的部分银行也已悄然放松第三套房贷款。

　　据报道，交通银行总行客服在接受咨询时，改变过去“暂停第三套房贷”的说法，称特殊情况下可以办理第三套房贷，按首付6成、利率为基准利率的1.15倍执行。可列入的特殊情况包括“工作地点变更”“已成年子女与父母分开居住”等。此外，其他相关银行也明确表示可以受理第三套房贷的申请，对首付和利率的要求则不尽相同，有的要求首付5成5，有的要求6成，利率则按基准利率上浮15%或者20%。

　　在包括杨教授在内的很多购房者看来，本轮房地产调控政策之所以被称为“史上最严”，无非是实行了罕见的信贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例提高至全球最高的50%，而对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。与此同时，住建部等三部委也在6月份出台了更加严格的“认房不认贷”的第二套房认定标准。

　　杨教授也一度认为，第三套房“禁贷令”既是顺应民意的调控房价过快增长的重要措施,又抓住了房地产最可能出现泡沫的“七寸”。现在她却特别担心，“银行放水”可能会冲击楼市新政，并进而影响房价。虽然已经有两套住房，但杨教授依然希望要购买的房子能够便宜一点。

　　同样，此次看房团里其他购房者也都在担心：三套房贷松动了，二套放贷会不会也跟着松动？银行扛不住了，其他利益相关方，如地方政府、开发商，会不会也紧随其后、接连松动下去？

　　而就在不久前，《中国新闻周刊》记者参加的中信银行私人银行投资者俱乐部的成立仪式上，住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹表示，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。

　　但是，住建部政策研究中心副主任王珏林却又在7月12日向媒体公开表示，目前部分媒体报道中提到的部分第三套房贷松动的消息，应属个案，不能藉此做出房地产调控政策方向出现转变的判断。

　　《中国新闻周刊》随后致电工、农、建等银行的北京分行，上述三行的房贷业务部门均表示严格执行“三套房不放松”的政策。当记者再致电银监会宣传部门时，银监会也表示：“住建部、人民银行和银监会制定的《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》，其政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇。”

　　但是，一位房产中介公司的马姓经理却告诉《中国新闻周刊》记者，其实，在“第三套及以上住房停止贷款”的北京，各银行也以各种手法大打“擦边球”。常用的操作办法有三种：首先是将原有住房定为福利性分配公房，那么，贷款人可以在此套房的基础上，购买第一套商品房；其次，大部分银行仍实行“认贷不认房”的办法，只要个人贷款记录没有两笔以上未还按揭贷款，则仍可操作；第三，则是利用家庭成员购买，因为目前几乎所有银行备案系统均无法及时辨认家庭所有住房套数。“第三套房贷款其实还是有很多操作空间。”