买房人的纠结季:部长说房价要降 买房还是观望?

　　(声明：刊用《中国新闻周刊》稿件务经书面授权)

　　买房，还是观望？楼市新政出台近3个月，买房人为之纠结的，是新政的政策效果能否执行到位

　　本刊记者/庞清辉 文/田春艳

　　“现在不需要什么新的政策，就这么胶着，看谁顶得过谁。”银河证券首席经济学家左小蕾接受《中国新闻周刊》采访时直言。

　　本轮楼市调控，历时已三个月，商品房成交量持续下滑，观望气氛浓厚，一线城市坚挺的房价开始松动，土地市场连续流拍，部分一线城市租金快速上涨。

　　面对“胶着拉锯”的总体态势，左小蕾认为，只要把现在的政策继续严格执行下去，“剩下就看房地产商能撑多久了”。

　　楼市调控是持之以恒，还是会半途而废？2010年7月中旬，《中国新闻周刊》记者以采访部委、报名北京某看房团等形式，实地体验了大多买房者的当前心态，以及目前政策纠结中的现状和未来。

　　“部长说房价要降，再等等。”

　　李华(化名)，31岁，某网站编辑，是此次某网站组织的看房团中众多年轻男士中的一位。50个座位的大巴车，上座率80%。年轻男士占大多数，偶尔有带着女朋友的，大多是准备买婚房；50岁左右的女士也有八九位，有的是要改善住房，有的是要给子女买房。

　　购房团组织者告诉《中国新闻周刊》，最近看房的很多，几个月前一辆大巴车就坐三两个人，基本上都是空的，但是，现在看得多，“出手的还是不多，都是先看好了，自己心里有个谱”。

　　这样免费的购房团是房地产公司在网站做了广告以后，网站通过会员、调查等方式为房地产公司提供的额外服务。“现在看的多，买的少，你一个人去售楼处，人家不爱搭理你，人多，他们还会有饮料、甜点等来招待。”购房团组织者告诉记者。

　　李华最近看了12处北京西四环、北四环的新开楼盘，他想先储备好自己中意的房，然后年底出手。“部长说房价要降，再等等，等到第四季度。”

　　李华说的部长，指的是国土资源部部长徐绍史。7月4日，在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会上，徐绍史公开表示，房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右,房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。徐绍史的“降价论”预言，引发了包括李华在内的诸多购房者的猜想。

　　这也是自4月中旬房地产调控以来，与房地产有关的主要职能部门一把手首次表态和预测。“说句实在话，没见过这样明确表态的，时间都已经非常准确了！”李华有些兴奋。李华觉得，作为国土资源部部长徐绍史应该非常清楚自己及国土部的角色，也知道其关于房价将下降的表态对市场的影响力。“这也许说明他是有依据、有底气的，其背后或许有我们理解不了的潜台词。”

　　随后，徐绍史的“降价论”预言成为各大媒体头条，并有媒体解读为，“徐绍史的降价论有两种含义：一是从楼市情况来看，楼价真的会降；二是楼价如果没有降，那么市场就会迎来新一轮的调整政策。”房产新政将启动下一波的说法，一时沸沸扬扬。

　　“不存在第二轮、第二波的说法，因为现有政策还没有落实到位。”住建部政策研究中心副主任王珏林，在接受媒体采访时反驳了“楼市将进行第二波调控”的传言。

　　这让李华有些迷糊，“关于房地产的政策，政府和开发商有分歧，政府部门和政府部门也总是矛盾。”于是，李华去关注了几个房地产商的微博。

　　华远集团总裁任志强针对徐绍史的言论，写了几条微博。例一，“只有在中国，才会出现政府部长可以预测市场调节价格的新闻。”例二，“为什么有的官员在喊维持市场的稳定发展和供给，有的官员在唱跌？请官员们先统一对文件的认识之后再呐喊行吗？花样多了会更乱。”

　　就此，国土部一位不愿透露姓名的官员对《中国新闻周刊》表示：“一些舆论对徐部长表述的理解有失偏颇，徐部长经常会告诫大家，要冷静地思考，严格地执行，不要急于出政策。”在这位官员看来，徐绍史的表态意味着，打击囤地、闲地、炒地的土地调控，将在下一阶段继续深入，但并不意味着一定有新的政策出台。

　　同时，这位官员也表示，大家把全部目光都集中到楼价会不会降，降多少，然后再说调控是否有效上，是个非常大的误区。

　　银河证券首席经济学家左小蕾对此也持相同的观点，“无论是国土部，还是住建部都没必要太过多关注房价的上涨或下跌，他们应该关注怎样把保障性住房体系的预期建立起来。最重要的是这一套体系的建立。”左小蕾对《中国新闻周刊》强调。

　　《中国新闻周刊》看到的一份最近国土部系统内部讨论的文件显示，划线的重点部分中有如下句子：“为了落实此前出台的房地产调控政策，下半年要进一步坚定全系统主动参与房地产用地调控的决心，主动积极参与房地产调控”；“根据年初供地计划，要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应；开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地，严查房地产开发商囤地；完善土地出让合同，加强批后监管;进一步完善土地招拍挂制度。”