租金回报远高住宅 写字楼投资成低迷楼市亮点

　　前不久，于先生跟朋友合伙购买了市中心一套写字楼，50平方米的产权写字楼每平方米 1.2万元，总价60万，在支付了30万的首付后，又贷了30万的10年期贷款，平均每个月还款3200元左右。

　　于先生告诉记者，他投资的写字楼位置比较好，在购买之前，开发商已经把写字楼出租给一家制药公司的济南代办处，目前每个月的租金是3700元，刨除税费后，能够保证贷款跟回款的持平。

　　“其实在买写字楼之前，也比较犹豫，几个朋友都是有多套住宅了，后来一问市中心的核心地段，写字楼才1万多，现在很多比较偏远的住宅都过万了，而且这套房子已经出租出去了，考虑到该区域将来的租金还得升值，就出手了。”

　　信贷政策调整写字楼市场波动较小

　　其实不少像于先生这样的稳健投资者更愿意购买好地段的写字楼。开元广场的丁强表示，近期去开元广场看写字楼的比较多，面积都是50平到600平的，适合一些品牌公司进行办公运营。

　　他表示政府连续出台政策以后，遏制房价的上涨，尤其是针对二套房、三套房、多套房以及异地炒房的政策，有效地遏制了住宅市场的投资投机情况，“但是闲余资金还得寻找出路，在这种情况下，稳健的写字楼市场是个不错的选择。”

　　他分析说，首先写字楼投资原来的首付比例就是5成，基准利率为1.1倍，信贷政策调整对写字楼影响较小。邦泰地产的张展告诉记者，目前其代理的圣凯财富广场的写字楼有10多套，基本上都是150平左右的，销售情况还不错。

　　租金高较高收益打动投资者

　　前不久，在圣凯财富广场销售现场，销售人员给大家算了一笔账，以109平的写字间为例，按照目前对外租赁的较低的价格 2.3元为例，一个月该写字间的租金也在7500多元，即使缴纳一系列税费，价格也相当可观。

　　一位从事设备工作的购房者也现场表示，该区域109平的小三房的住宅，即使装修得非常豪华，也很难达到3000元的月租金，很多甚至只能租赁到2000元左右。而目前该区域写字楼价格要低于同区域的住宅价格。

　　丁强表示，一直以来人们把主要的目光集中在住宅市场上，写字楼一直处在一个比较稳定的市场下，价格不是很高，投资价值还比较高。

　　他还表示，“其实政策在一定程度上成全了写字楼市场，但是也不会造成写字楼市场的过热，毕竟写字楼市场一直以来就是一个平稳需求的状态，不是一个政策出台就能改变了方向。” (记者 刘万新)