市场低迷 西安开发商缘何齐扛房价？

　　自4月新政实施以来，西安楼价似乎降幅并不大。上周，又有媒体报道“西安楼市住宅成交均价回升至6004元／平方米”。受“新政”影响，西安楼市已连续两个多月低迷。一部分中小开发商为回笼资金，打折促销不绝于耳，但真正意义上的大幅降价尚未出现。在开发商“降价破冰”的同时，部分房价“不降反升”。在这些开发商看来，房价受政策、地段、品质、供求等多方面因素影响，所以，房价“不敢降、不能降、不用降，也不看降”。

　　不敢降

　　乱降怕引起恶性循环

　　近期，西安楼市持续量跌已成不争事实。市场上也不乏降价促销，销售额突破千万的房企存在。但更多开发商认为，虽然降价收获明显，但这种下降行情确实对开发商不利，会引起市场恶性循环。

　　金网络西安公司总经理白海燕认为，降价势必影响西安GDP增长，不赞成西安像北京、上海等一线城市大降房价。

　　如果不考虑地区因素大幅降价，不利于房价朝理性方向发展，降多了开发商也要亏本。如果房地产企业跟风乱降，不仅对拯救当前市场没有益处，反而造成“牛尾效应”，引发市场混乱。日前，中央已经委托有关机构赴北京、上海等城市进行楼市调研，防止楼市调控对经济造成不必要的负面影响。

　　另一位开发商老总也表示，自古以来，市场都是“买涨不买跌”。西安楼市接二连三的小幅降价，不仅激活不了多大购买力，还会激发更多的观望情绪，致使众多购房者期待更大力度的降价出现。一旦开发商大幅度降价，整个楼市有可能被拉入一个下降通道。

　　不能降

　　硬降恐引发退房潮

　　记者在采访中发现，在售楼盘和尾盘的价格持续坚挺，丝毫没有“松动”迹象。甚至，一些楼盘打着降价的旗号，实际上进行产品结构调整，价格“不降反升”。

　　一位不愿透露姓名的房产公司营销总监表示，有些楼盘的价格确实不能降。首先，在售楼盘的价格不能降；其次，尾盘的价格不能降。2009年房地产市场坚挺，房价一路飙升；到了2010年前4个月，楼市价格依然一路高歌。如果开发商不考虑前期购房者感受，此时硬降房价，就会造成很大一部分业主购买了高价房，引发业主集体退房。因为没有一个业主愿意看到刚买的资产负增长。

　　这样的先例，在北京、杭州等一些城市屡见不鲜。2008年，就曾有企业因为楼盘降价引发了业主集体退房潮。因此，一些开发商强调，在售楼盘和尾盘绝对不能降；要降价，也只能是新开发的项目。

　　开发商就此解释说，新项目好操作，在项目刚入市的时候就低价切入。这样可形成绝对价格优势，以后也可根据销售情况涨价，不至于出现后期降价引发退房潮。对此，购房者也高兴。已购的资产不贬值，反而升值。

　　不用降

　　实力使然能扛住

　　与“不能降”之说相比，有些开发商表示“不用降”。这些开发商不是财大气粗的实力品牌，就是开发高端楼盘的强势品牌。他们认为，只要开发商实力使然，扛过了这段时间，就会迎来市场放量。

　　紫韵长安销售经理张优超认为，有些开发商去年卖的好，有的是钱，在资金方面没有压力，扛上几个月不成问题。他们的心态仍以观望为主，希望暂时的萧条马上过去。这种观望心态，寄希望于政策风向的转变，认为地产行业冷淡到一定程度，政策自然就会调整。

　　何况西安楼市刚性需求还在，要结婚的人、有能力买房的人都是市场刚需客户。只是这次政策调控力度大，他们的观望情绪比往年都长了一些。激活这些客户的购买力，楼市就能扛过去，迎来利好。

　　另外，高端市场对价格因素不敏感，也不用降价。高科地产总助张敏表示，高端市场讲的是楼盘品质，项目特色及服务，价格对这部分消费者不敏感。高端消费者也不会因为降价而多买几套，更不会因为价高而不购买了。

　　不看降

　　长远走势继续上涨

　　从长远来看，西安房地产价格不会降，反而“稳中有涨”。在一些开发商看来，西安房价根本不在“降”与“不降”的讨论之列。

　　世融嘉城营销总监张先生认为，去年6月，国务院颁布的《关中—天水经济区发展规划》中提出了“西安国际化大都市”的新定位，近期，本地政府又明确西安将建设成为人口过千万的都市圈。房子作为城市紧缺资源价格肯定看涨。

　　本月初，中央又提出“西部大开发”第二个十年目标，为西部开发再注活力。西安作为西部开发的桥头堡，房地产市场肯定稳中有涨。因此，一些楼盘会“随行就市”，在市场情况好转后，还会逐步调高价格。

　　对于购房者来说，最好选择是适当时机出手。业内人士预测，8月份开发商会增加宣传力度预热市场，9、10月份会出现集中促销潮，11月后可能会再次调价。因此，下半年购房者要瞅准时机，果断出手。(记者 张军)