公租房全国破题 郑州“夹心层”有望半价租房住(2)

　　在他看来，随着城市的发展和影响力的扩大，“夹心层”会越来越多，公租房就是丰富了住房保障体系的层次，进一步细化和完善保障体系。

　　然而，伴随着全国公租房建设的有序开展，人们不禁要问：公租房能够让房价下降？

　　中原地产河南公司董事、总经理冯建军认为：“公共租赁房只是作为保障民生的一个方面，是社会的解压阀。它对房地产市场的影响微乎其微，因为公租房的对象并不是有效购房需求的人群，即使房价再便宜，这部分人也不大可能买得起房。”

　　一个城市就业机会越大，人才聚集强度越大，住房供求关系就越紧张。公租房不可能改变这种正比关系，也就不可能带来高收入、低房价的状态。

　　“当前，城市居民的改善性和刚需颇为普遍，微量的公租房只能用来满足一部分人的住房需求，但是希望借此降低房价是不现实的。”一位业内人士直言。

　　影响 改变“重购轻租”观念，合理引导很关键

　　如果能住进公租房，同样是租房，因为稳定，归属感就会增强

　　近期，在楼市遭遇调控，销售低迷时，各地房屋租赁市场却迎来了一波好行情。对此，业内人士指出其中不乏“中介炒作”。

　　“租房的人明显增多，租金也涨了约一成，之前每月800元一套的两居室，现在基本上涨到了每月1000元。”郑州桐柏路上一房产中介门店的一李姓工作人员介绍说，“租金是反映实际收入水平的关键指标，房租价格上涨主要还是由供求关系决定的。”

　　除了大学毕业生就业，增加租赁需求，此次楼市调控，提高了购房门槛，一些外地人及本地的刚性需求者纷纷“转购为租”也是重要的因素。

　　在某医药公司工作的李洁就颇具代表性：“今年郑州推出了公租房，对于我们这样买不起房，又不符合经济适用房、廉租房申请条件的中等收入者来说是个好消息，面对高房价，我们没必要把一辈子的收入都砸在一套房子上，转变观念，租房也不错。”

　　作为业内人士，在分析房价上涨原因时，上官同君认为老百姓的恐慌心理是重要因素。因此，面对公租房建设的全国开花，他表示，政府要对老百姓的住房心理进行合理引导，改变“重购轻租”的观念。

　　长期租房，多次搬家的市民王帅坦言：“市场上并不缺少租赁房源，但是适宜一两个人居住价位低廉的小户型不多，而且租房客的利益无法保障。如果能住进公租房，同样是租房，因为稳定，归属感就会增强。”

　　憧憬之余，王帅不禁担心，公租房在落实的过程中会不会变形和走样？《郑州市公共租赁住房管理办法》将打消您的后顾之忧，比如，公共租赁住房一年一审，对虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入等欺骗方式取得公租房的，将有主管部门责令其补交房租，且3年内不得申请公租房。

　　▶保障性住房面面观

　　公共租赁住房：向城市中等偏下收入住房困难家庭出租，主要用于解决夹心层群体住房困难的住房。公共租赁住房归由政府或公共机构所有。有条件的地区，已将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。