刚需力挺长沙楼市 合理户型是刚需首选

　　“长沙的房价不会怎么降，长远来看，还会要上涨。因为长沙楼市刚需旺盛。”市民李先生对楼市目前的走势持这样的看法。

　　事实上，这也是房地产界一直以来的观点：由于大量刚需存在，支撑了上涨的房价，而在遇到调控时，也不会出现很大的波动。

　　但到底什么是刚需，它是首套房么？刚需购房者对住房都有哪些要求，他们更亲睐市场上的哪些楼盘？红网房产、晨报周刊、长沙电视台政法频道联合推出了长沙楼市刚需报告，对此进行了调查。

　　刚需不只是首套房

　　到底什么是住房的刚性需求，在很多人看来，刚需就是首套房。网友“雨后秋蝉”显然就不会同意这样的观点。“雨后秋蝉”结婚已经两年，现在有一套60多平米的房子。目前，她正准备怀孕，考虑到要请父母亲来照顾小孩以及以后小孩要有独立的空间，所以她希望能够购买一套130平米左右的房子。“现在的楼市新政，让我们只能选择蜗居了。”“雨后秋蝉”无奈地说。事实上，像“雨后秋蝉”这类改善型需求的购房者，也同样具有很强的刚性。

　　于是，也有业内人士指出，楼市刚需，应该是以自住为目的的购房需求，它不只是包括首套房，同样也包括改善型需求以及其他一些自住需求。“以前一提刚需，大家首先就想到九十平米，其实这是不对的，很大一部分刚需其实更需要的是120到160平方米的房子。”该业内人士指出。

　　受价格影响较小的部分也是刚需

　　事实上，按照经济学基本概念，所谓刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。根据这一定义，刚性需求的涵盖面就更为广泛。

　　在目前的经济形式下，一些收入较高的人群，他们并不以自住为需求，而为了抵抗通胀，以及保持资本的增值，在没有更好投资渠道的情况下，选择将钱投入楼市购房。这部分人的购房需求一般受价格影响相对较小，小幅的价格波动并不会影响到他们的购房意愿，根据经济学概念，这一部分购房者也可以被称为刚需。

　　刚需力挺长沙楼市

　　刚需对楼市的影响更是显而易见。2008年，中国楼市在调整中持续低迷，从2009年4月起，压抑已久的刚需集中释放，导致了2009年下半年楼市的又一轮暴涨。

　　目前，长沙楼市的刚需也明显大量存在。最具代表性的两个事例是：6月中旬，富基世纪公园开盘创造了2.1亿的销售业绩；6月底恒大雅苑开盘更是热销3亿元……两个楼盘都有一个共同点，其户型都是从两房到四房，正适合刚需购房者的需要。

　　同时，在长沙市房产研究中心每天发布的数据上，万科金域华府、恒大雅苑、恒大华府、湘江世纪城等适合刚需的楼盘，成交量一直名列前矛。

　　刚需的活跃，让长沙楼一直比较平稳。在许多城市面对调控出现零成交的状况下，长沙楼市成交量虽然有所下降，周成交量却也保持在两三千套的区间。

　　合理户型是刚需首选

　　那么，大量的刚需置业者购房时都会考虑哪些因素呢？长沙楼市刚需报告主办方对此进行了调查，主办方悉数列举了50个备选条件，共收到有效投票41561票。结果显示，票数在前三位的依次是户型设计及空间利用率、开发商品牌和实力、地段。这恰恰也反映出了刚需购房者的普遍心态，因为是自住，所以希望能有好的户型，同时开发商的实力是楼盘品质的保证，而地段，则能为今后的生活提供便利。

　　在随后进行的长沙楼市刚需报告楼盘评选中，明城•国际中心、江山帝景、新华都•万家城、

　　高信•向日葵、中建•麓山和苑等楼盘排名前列。新晋楼盘与品牌老盘同时进入网民视野，说明刚需对市场行情的关心，也表现了其旺盛的住宅消费需求。

　　7月18日长沙楼市刚需报告将隆重出台，2010年长沙楼市刚性需求价值典范楼盘也将揭晓悬念。 (红网房产)