别墅市场交易量继续下挫 高端别墅持续走强

　　6月，新政效应继续显现。在5月份一度回暖的别墅市场，再度遇冷。据搜房网数据监控中心数据统计，6月第二周，北京别墅市场成交冷清，量价齐跌。共成交13套，环比6月首周下跌35%；成交均价单价由6月第一周的31557元/平方米，跌至20206元/平方米，降幅高达11351元/平方米。其中，中高端别墅成为市场主力，占总成交的77%。在5月份走势强劲的千万级城市别墅，仍表现出较强的抗压性，占总体成交23%。

　　●别墅市场交易量继续下挫

　　近期以来，新政对别墅市场的影响愈发明显。据搜房网数据监控中心数据显示，6月第二周，北京别墅市场成交冷清，总体成交继续下挫，再次改写2010年别墅周成交最低纪录。总体成交13套，与6月第一周相比，下跌35%；成交面积为4498.29平方米，环比下跌63.89%；成交金额0.91亿元，环比下跌59.09%。另外，在搜房网监控的93个别墅项目中，仅有8个项目成交，占8.6%。

　　润泽庄园作为城市核心区域的高端别墅，目前在整个北京城区都非常少见，且园区内仅由大独栋、双拼、联排、叠拼四种建筑形式组成，为国奥核心区域内的纯粹别墅社区。润泽庄园挑选出多种空间风格与布局，每套产品面宽最小的也有8.2米，最大可达27.6米，几乎是其他同类产品的两倍。同时，部分户型采用7米双层挑空的设计，并且享有私家电梯，营造了一种开阔的空间气度。

　　●千万级城市别墅抗压性强

　　进入6月份，千万级城市别墅继续领跑市场。6月第二周千万级别墅成交量，占总体成交23%。其中以城市别墅表现最为突出，比如位于国奥核心区域的润泽庄园6月共签约5套，其中双拼别墅3套，联排与叠拼别墅各1套。而在此前，连续3个月获得月销售金额冠军的龙湖·颐和原著，进入6月份依然保持较强的市场关注度。分析人士认为，千万级城市别墅之所以表现抢眼，除受益整体别墅供量稀缺外，产品本身拥有不可复制的资源，亦起到至关重要的作用。

　　从近期领跑市场的千万级城市别墅润泽庄园和龙湖·颐和原著来看，一个占有自然资源，一个比邻皇家园林。且均位于五环沿线，交通出行便捷，生活配套齐全，周边环境舒适宜居。并且，其产品均属于别墅之中的顶级之作。以润泽庄园为列，其位于北五环国奥核心，西临13000亩的国家森林公园，一路之隔是57万平方米的清河营郊野公园，历史悠久的清河于项目北边环绕而过。与此同时， 25万平方米园林将该项目环抱。

　　●高端别墅持续走强

　　另从经济层面分析，5月，全国CPI(居民消费价格)同比上涨3.1%，首次超过全年3%的目标，创19个月以来的增长新高。汇丰中国首席经济学家屈宏斌认为，6至7月CPI升幅会继续扩大，9月份会升至4%的高点才回落。在此背景下，不少高端买家认为，通胀在即，虽然国家出台一系列抑制楼市过热的宏观调控，但在缺乏投资渠道的背景下，还是会将资金投入房地产，选择保值性能较好的物业。

　　专家预计，类似润泽庄园兼具居住和投资功能的高端城市别墅，将长期向好。据润泽地产总经理封屹介绍，该项目意向客户中，短期都是用作自住，长期来看，不乏买家是出于收藏、投资的考虑。因为，他们更看好产品在区域内的唯一性。自住的同时，希望资产能实现保值。 (卫东)