地方银行开闸放水三套房贷 文字游戏大打擦边球

　　据中国之声《新闻晚高峰》14日17时21分报道，已经执行三个月的国家楼市调控，有效控制了房价过快上涨的势头。但记者调查发现，上海、杭州、大连等地的部分银行，在调控政策实施三个月之后，竟然在咬文嚼字中，私自开闸放水。

　　银行打起擦边球 提高首付和利率依然发放三套房贷款

　　今年4月17号，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　但是调控政策实施三个月之后，我们发现，部分地区的商业银行似乎并没有遵守国家的这个规定，第三套房贷的发放只是在提高了首付和利率标准之外，上海、南京、杭州、大连等这些城市的银行只是提高了第三套房贷的贷款利率，首付比例也提高到了将近六成，这些办法都比第二套房贷要苛刻，猛一看，这些行为好像符合了国家政策的要求。

　　但是在通知中记者发现，关于怎样发放第三套房贷，是这样规定的，第一段是对贷款购买地三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。其次，规定在第二段中，也着重的指出，在商品住房价格过高，上涨过快，供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　这些银行都只是执行了第一段规定，提高了贷款的首付比例和利率，而对于第二段的规定，可以说是打起了擦边球。

　　文字漏洞一点点 市场利益一片片

　　首先是上海，去年六月，上海内环的住宅均价是每平米29000多元，而到前天，这个数字是每平米44000多元，短短十三个月的时间，上海内环住宅均价每平米上涨了将近50%。

　　其次是杭州，去年六月，杭州的商品房成交均价是每平米12000元，昨天的数据，已经达到了每平米两万多，上涨了70%。而深圳的数据也显示，去年六月，深圳一手房的成交均价是每平米14000元，昨天，这个价格已经达到了每平米21000元，涨幅达到了54.6%。

　　看了这些数据，这些城市的房价涨幅，都在50%以上，上海深圳杭州确实都是房价上涨过快、房价过高的地区，但这些地区的银行，对于这样的结论，是可以视而不见的，他们的逻辑是，只要文件里没有明确点我这个地区的名字，我就可以打打文字游戏，继续放贷，挣我自己的钱。主管部门责问的时候，银行最多是没有准确理解文件的规定，落一个理解能力差的罪名，当然银行甚至还可以反咬文件一口，是文件没有写清楚，不能怪银行执行有错误。

　　为此，有专家指出，部分银行现在要认清自己的角色，肩负起自己担当的责任，楼市调控不是国家政令和你们在菜市场里讨价还价。