信贷政策“阳奉阴违”六成银行放行三套房贷

　　日前，各地纷纷出现房贷放松的消息，更因此而引发了大规模的猜测。尽管三部委均肯定宏观调控继续执行，但新浪乐居摸底全国260家银行三套房贷显示，仍有六成银行放行三套房贷。

　　据调查，目前，北京部分商业银行三套房贷仍有松动。招商银行、深发展、邮政储蓄银行均表示，目前总行没有明确规定不能发放第三套个人住房贷款，但是在首付比例和利率上有所提高。三家银行的首付比例最低不低于5.5成，利率分别提高到15%-20%不等。其余银行则表示，第三套个人住房贷款从5月份开始就已经停止发放，并没有发生过松动。

　　上海方面，大部分银行可以办理第三套房贷，只是认定标准不一。招商银行是惟一一家“认房又认贷”的银行，第三套房贷首付为55%，利率为基准利率1.1倍。浦发银行对于第三套房也执行五成五首付，利率则要上浮12%-15%。工商银行上海分行、建设银行上海分行则对第三套房贷大幅提高首付比例和利率水平，但具体比例、利率等根据个案来定。外资银行中的汇丰、渣打、花旗等银行也仍然“暂停办理第三套房贷”。

　　目前，广州地区银行的房贷政策并没有明显变化，仅个别银行拒绝受理三套房贷。广州多家银行网点负责人称：“一直接受第三套房贷申请，但标准继续从严。”只有农行和民生银行网点客户经理明确对客户表示，目前暂不接受第三套房贷申请。

　　尽管目前部分银行对于三套房贷的发放口径不一，但是随即遭到了中国住建部、银监会、国资委三部委关于调控政策松动的驳斥。住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。华远地产董事长任志强认为，下半年商品房供给将大量增加，必然加剧市场中的竞争，而价格的波动会更加明显。

　　据央行公布的《2010年上半年金融统计数据报告》显示，以个人住房贷款为主的中长期贷款从4月份的2303亿元大幅降至6月份的1417亿元，呈逐月减缓状态，创一年来月度增量新低。

　　记者了解到，自4月楼市调控以来，政策效果明显。6月中长期贷款是今年上半年中增加最少的一个月份。中易安房地产担保有限公司北京营业部总经理宛玉敏表示：“因为房贷数据是滞后于交易数据的，所以随着交易量的持续低迷，按揭贷款量仍会继续下降。”

　　作为非交易类贷款，抵押贷款开始逐渐进入购房者的视线。记者从中易安市场部了解到，咨询抵押贷款的并未减少，甚至有一成左右的增加。“虽然同样要执行至少1.1倍基准利率，但由于可以避免三套房贷的限制，不少升级置业的购房者都会找我们了解抵押贷款的具体办理情况。”但是宛玉敏认为，与交易类贷款一样， 非交易类贷款的政策也一直在严控。抵押贷款的成数降至最多六成，年限也由原来的20年缩减至10-15年。“从6月初北京各家银行收紧抵押消费贷款以来，这种非交易类的贷款量同样也在下降。”

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　　信贷政策松绑是楼市最大隐忧

　　将于8月11日-14日在海南举行的博鳌房地产论坛将以“新政下的中国房地产”为主题，探讨房地产调控的新趋势和市场走向。目前，论坛已经进入了紧张的筹备阶段。据悉，包括陈淮、樊纲、朱中一、陈启宗、任志强、施永青等在内的专家学者都将与会。

　　业内人士认为，号称史上最严厉的楼市调控政策在施行了3个月之久后，终于看到了一点房价下跌的希望，然而，在这点微弱的晨光背后，却又暗藏着调控效果土崩瓦解的危机。

　　银行信贷对于房地产市场而言无疑是一个最重要的松紧口。在土地已经被严密监管、税收政策又可望而不可及的情况下，信贷已经是目前能够被利用的、最直接有效的调控手段。如果这一块放开，不仅房价下跌的最后希望不复存在，随之而来的更可能是房价的又一轮飙涨。

　　据了解，这并非杞人忧天，其实早有先例。2009年上半年，全国房价的报复性上涨正是2008年下半年一系列房地产“救市政策”带来的直接效果，刺激政策带来的大量流动性资金名正言顺地进入了房地产领域，直接带动了资产价格的攀升。如果这一轮三套房贷政策又被不正常地放开，谁也难保房地产价格不会重蹈2009年初快速上涨的覆辙。

　　“如果类似的建议被采纳，那么持续大半年的房地产调控将无法避免地成为一场‘闹剧’，房地产又一次‘死里逃生’，从这一波最严厉的调控措施中解放出来，再次走上绑架中国经济的路子。”业内人士认为。(记者 王营 赖大臣)