城区合并引房价上涨 崇文门二手房半月上调10%

　　“现在这套房子320万元，比6月的时候上涨了差不多10%吧。”新世界附近二手中介公司的经纪人向记者介绍。

　　今年7月1日，国务院正式批复了北京市的行政区规划调整，将东城区和崇文区合并成新的东城区；西城区和宣武区合并成新的西城区。城四区合并半个月后，记者在崇文门调查发现，该区域内二手房出现了一定程度的上涨。

　　记者调查发现，今年6月份的时候，一套位于新裕家园的93平方米的房子报价在300万元，单价为3.2万元/平方米，现在的报价为320万元，单价在3.44万元/平方米。同时中介公司的经纪人向记者介绍，6月份时，崇文门附近的新怡家园、新裕家园、国瑞城等小区的二手房价在3.2万元/平方米左右，城四区合并的消息后，这一区域的二手房价出现了上涨，现在达到了3.4万元/平方米以上。

　　在新世界二手房中介公司的橱窗上，记者还发现了许多“天价”二手房，例如新怡家园一套233.6平方米四室两厅的二手房报价1600万元，单价达到了68493元/平方米；国瑞城一套264平方米四室两厅的二手房报价1584万元，单价达到了6万元/平方米；本家润园一套425.6平方米的二手房报价2300万元，单价达到了54041元/平方米。中介公司经纪人表示，这些“天价”二手房的价格上涨幅度更高，但是基本上没什么成交，因此不具备参考价值。

　　据伟业我爱我家市场研究中心统计，2010年1-5月份，全市二手房共成交124434套，其中新东城(原东城区+原崇文区)成交7965套，新西城(原西城+原宣武)成交14160套。原东城的二手房均价为2.9万元/平方米，原崇文的二手房均价为2.4万元/平方米，原西城二手房均价为3.1万元/平方米，原宣武二手房均价为2.5万元/平方米。

　　业内人士分析认为，城区合并后有利于带动崇文区、宣武区的南城经济发展。西城区和东城区的文化、教育、金融、和商业等配套设施非常完善。崇文区于上世纪90年代开始旧城改造，虽然城区改造开展得较早，但与东城区、西城区相比，仍然较为滞后；宣武区由于开发较晚，轨道交通、商业等各方面发展都相对滞后，所以西城区和宣武区的合并以及东城区和崇文区的合并，必将对经济发展相对滞后的宣武区和崇文区产生明显的拉动作用。

　　同时，行政资源整合后，有利于提高二手房成交过户办理的效率。行政区合并后，原东城和西城相对较为集中的教育资源和较为密集的商业资源等可以得到更加合理的分配，从而有可能对原东城、西城核心商圈和学区房的畸形高房价有一定的纠正作用。

　　7月上旬二手房成交量下跌三成

　　北京房地产交易管理网及中原地产数据显示，7月上旬，北京二手房成交量继续萎缩，总成交量仅为3161套，其中住宅成交仅为2910套，环比6月下旬分别下跌31.4%及32.5%，同比下降幅度则超过六成。7月上旬的成交均价为18150元/平方米，环比6月下旬仅下调了0.1%，价格下降幅度相比新政前两月明显放缓。

　　中原地产研究员张大伟指出，市场量跌价缓的原因主要是由于二手房房价较高的区域在5月份的下调幅度比较大，例如通州、望京等区域下调幅度超过15%，通州个别项目价格下调甚至超过30%。不过价格下调却难以换得成交量的上涨，这使得很多房主并没有继续大幅降价，缺少持续降价的推动力。

　　数据显示，随着宏观调控政策的深入，北京房地产市场供应出现了非常明显的郊区化趋势。6月到7月上旬，共有21个项目取得预售证，其中属于城八区的项目仅为6个，合计供应房源数量为7562套，其中城八区供应为2188套。截至7月上旬，5月预售的项目共签约2349套，其中城八区签约1057套，而郊区签约达到了1292套。

　　分析人士指出，对于新房市场，只有各项调控政策继续深化实施，未来才会有更多开发商加入到打折促销的行列中，成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。(记者 赖大臣)