楼市步入深度调控期 二三线城市成房企"救世主"(2)

　　二三线城市成“救命药”

　　很多房企不得不承认，布局二三线城市解救了遭遇调控的业绩尴尬。

　　中国房地产测评中心发布最新研究报告，二三线城市拿地建设较多的开发商，如恒大、万科、绿城取得较好业绩，成为大赢家。与此同时，一线城市的销售额占企业销售额的比例大幅缩小，已由去年的40%下降至现在的29%。

　　政府近日的坚决表态无疑给房企寄希望于一线城市增加销售业绩泼了一盆冷水。

　　一位供职于品牌房企的策划经理坦言，下半年销售压力很大。他们已经建议公司“低开高走，扩充销售渠道”。

　　不过，他坦言，集团今年的销售业绩也不一定惨淡，因为还有二三线城市支撑。

　　因为调控并未给二三线城市带来影响。据新华社发布的年中经济报道调查显示，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升，更有一些城市房价虽然“低迷”，却与调控政策并无直接关联，而是另有“隐情”。

　　正因为如此，各大上市房企目前仍表现出有底气面对年底的销售业绩。

　　日前，以二三线城市为主战场的恒大地产甚至宣布销售目标将逆市上调30%以上至400亿元。

　　此外，万科集团副总裁肖莉也明确表示，万科目前已经进入了40个二三线城市，未来只是一个深耕的问题。

　　“二线城市目前的供需相对均衡，刚性需求稳定。今年下半年复地的项目主要集中在二线城市，新增供应将有约80万平方米。”复地集团总裁张华也对媒体表示，鉴于目前二线城市在调控下价格相对平稳的有利因素，复地下半年仍将采取调整价格、快速出货的策略，保证复地在下半年市场波动下具有更强的风险抵抗力。

　　不过，值得注意的是，随着这些房企大举进军二三线城市，楼市调控之下，二三线城市反而成为炒房人的新据点。

　　新华社调查显示，本轮楼市调控以来，有相当规模的资金开始流向二三线城市的楼市，这将成为未来房价上涨的重要推手。而同时，部分二线城市认为与北京、上海等一线城市比，当地房价不高，调控应该因地制宜，不要一刀切，也为将来房价走高预留了政策空间。

　　专家认为，尽管二线城市房价仍未到“发烧”地步，但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。二线城市对楼市调控不能置身事外。

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　　调控态度日趋坚决，房企正加快二三线拿地。

　　从中原地产上周监测的12个城市土地市场看，供求情况双双回落。供应方面更是大幅度下滑，达到新政出台以来最低点，比较新政前周平均(210公顷)水平缩减80%，上周仅长春和天津有43公顷宅地供应。

　　上周土地市场成交方面，数量也回落至新政前周平均水平的一半。另外，上周甚至出现5周以来第一幅土地流标的状况。