楼市步入深度调控期 二三线城市成房企"救世主"

　　“不少房企上半年的业绩其实是不错的，只不过主要业绩来自于二三线城市。”一位地产分析师向记者透露。

　　随着6月份销售业绩发布，各大品牌房企反而在调控大背景下表现非常好，这令业内人士倍感意外。但记者分析发现，上半年，包括万科、远洋、龙湖等房企，其二三线城市贡献了主要业绩。

　　三部委的态度再次给楼市泼上一盆冷水。值得关注的是，尽管楼市行情不振，但房企在二三线城市拿地的步伐并没有减缓，他们向这些城市拓展和布局的意图日趋明显。

　　一线城市不可避免成“重灾区”

　　新闻联盟一分钟的新闻让闹腾了一个星期的楼市调控是否终止论平息了。

　　“不要对调控心存侥幸，大家担心的房地产调控影响伤及中国宏观经济现象并没有出现，所以楼市调控还将继续下去。”华远地产董事长任志强也做出了这样的论断。

　　宏观调控无疑让一线城市不得不成为重灾区。

　　以北京为例，亚豪机构统计显示，2010年上半年，北京累计成交期房商品住宅43526套，成交面积451.6万平方米，去除政策房，实际成交的期房商品住房累计32001套，成交面积363万平方米，同期北京成交现房商品住宅8309套，成交面积120.6万平方米。同比，期房商品住宅成交套数下降了36.1%，成交面积下降了38.6%；期房商品住房成交出现了更大幅度的下降，成交套数同比下降45.3%，成交面积下降了44.2%；现房商品住宅成交量也出现了相应回落，成交套数、面积分别下降了46.0%和41.6%。

　　此外，中原上周监测的9个重点城市，一手住宅市场新房成交环比下降的有7个，包括重庆、成都、武汉等降幅普遍为二三成；一线4个城市成交降幅达到二成以上，而广州、深圳两地新房成交量持续前几周的下跌态势，上周再次又降至新政以来低位，广州降幅甚至高达五成。

　　与此同时，搜房网数据显示，销售的持续下滑让一线城市库存陡增。北京在新政出台之前大概不到4万套的库存，如今已经增加到了10万套，而且这个数字还在不断增长，这给开发商三季度的去存化带来极大挑战。“如果销量在三季度继续下滑，必然再次将出现资金链紧张的情况。”任志强悲观地表示。

　　“开发商可能资金充裕，但因为调控，资金周转速度已经放缓。而三季度，开发商不得不选择降价。”资深房地产老总温立伟表示。

　　对于北京这样的一线城市，亚豪机构市场总监郭毅也抱着悲观态度。“楼市价格的首个波谷将伴随开发商的大规模结款季而到来，有可能出现在今年四季度至明年一季度。开发商需要集中清算银行贷款、支付施工款等款项，资金压力加大时，有可能通过降价方式回笼资金以补充流动资金。但没有利好政策的刺激，一方面受到抑制楼市投机的政策影响，另一方面买涨不买跌的普遍消费心态阻碍着购房行为的发生，因此楼市成交量还将在谷底盘整。如果政策层面仍然延续紧缩态势，首轮波谷过后楼市可能还将遭遇更深的调整。”郭毅说。

　　一位不愿透露姓名的房企老总表示，虽然开发商现在还处于“嘴硬”阶段，但实际上很多房企已经开始面临资金紧张问题。