房价高僵持房租上涨 地产调控下缘何买不起租不起(3)

　　房地产宏观调控是否要继续

　　根据国家统计局公开的数据，虽然与上月相比，70个大中城市房价在6月出现了轻微下降，但与上年同期相比，涨幅仍是两位数。数据显示，6月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月缩小1.0个百分点。

　　这样的数据不足以让公众感到满意，然而近期，有关房地产宏观调控是否要继续的声音却不断出现。

　　担心房地产调控误伤经济、第三套房贷松动、房地产市场调控政策有可能取消的信息在近期频繁出现。

　　面对这些声音，有关部委迅速作出表态：房地产市场调控肯定要执行下去。

　　在日前结束的全国国土资源厅局长座谈会上，国土资源部部长徐绍史说，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，一个季度后房地产市场可能会面临全面调整，房价肯定会有所下降。

　　住建部官员12日表示，下一阶段，住房和城乡建设部将督促各地继续坚定不移地执行“新国十条”及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。

　　中国银监会新闻发言人12日晚表示，要求各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》，其政策要求和标准无任何变化，严格执行，不能动摇。

　　国资委官员也在12日对媒体表示，自国资委要求78户非房地产主业中央企业退出房地产业务以来，央企退出工作正在有序顺利地进行。

　　然而，面对宏观调控下，房价僵持、房租上涨的局面，一些学者表示，宏观调控的思路还是存在瑕疵。

　　“这一轮宏观调控的思路还是不对，尽管调控措施里说了要增加供应，但房屋的供应不可能说增加就增加，房地产的开发周期决定了这种供应需要时间。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩说，扩大供应应该是在稳定市场的前提下进行。如果在打击市场的环境下进行，开发商不敢拿地，供应量的增加就成了空话。遏制了需求，影响到了购房人的心理预期，导致很多人不敢买、买不了，租房成为很多人的选择，房租价格能不上涨吗？

　　董藩认为，现在房地产市场的问题还在于供求关系，供应不增加，需求增加，价格必然要上涨。在这种情况下，房价和房租必然有一个要上涨。而要解决这些问题，必须从加大供应入手。

　　在北京大学房地产研究所所长陈国强看来，国家对房地产的历次宏观调控，其表现形态都大同小异，先影响成交量，然后再影响房价，而这中间有一个过程。前一阶段主要是成交量和预期的变化，到了现在，买卖双方都有了观点的分化。

　　“每个群体对房地产调控的理解都会不同，从几个相关部委的表态来看，宏观调控的基调不会变化，这也是我们所期望的。”陈国强说。

　　本报北京7月14日电 本报记者 李松涛