6月郑州商住房量涨价跌 市民并未感觉房价下降(3)

　　分析

　　二线城市将成“避风港”？

　　在一线城市房地产商“哀鸿遍野”的背景下，二、三线城市几近成为“避风港”。

　　早先，一些敏感的一线城市地产开发商就闻到了楼市即将严控的味道。今年4月份，这些地产大鳄就开始关注包括郑州在内的二、三线城市。

　　本轮楼市调控以来，有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市，继绿地、顺驰、绿城之后，恒隆、恒大、华润、万达、财信等“地产寡头”纷纷布点郑州。

　　河南财经政法大学工程管理系教授刘社说，二、三线城市的房地产投资回报率较高，这是吸引众多一线城市大开发商以及其他行业的大企业来投资的重要原因。她个人认为，目前二、三线城市的房地产项目投资回报率大多在25%以上。

　　“恒大来了，我们正在酝酿涨价。”今年4月，恒大来郑考察时，郑州西郊做项目的一地产商坦言。

　　刘社也曾担心，大量资本进入，尤其是实力雄厚的开发商在郑州大量进行中高档楼盘的开发，也会使城市房价水平大幅拉升，透支整个城市的购买力。

　　“需要关注的是，一些二线城市房价并没有真正下跌，有些交易甚至回暖。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君说。

　　有专家认为，尽管二线城市房价未像先前一线城市一样到“发烧”地步，但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。不能把对二线城市楼市调控置身事外，更不要让二、三线城市成为一线城市开发商的“避风港”。