上半年整体向上6月向下 6月或成长沙楼市转折点

　　过去的2009年全国的房地产经历了一个从低谷到高峰的V型反转，今年的市场在新政出台前一路呈现量升价涨的态势，全国各地的房价都涨到了历史最高位，快速上涨的房价已经偏离了市场的需求，超出了百姓的购买力，为此国家出台了一系列的调控政策，以遏制和稳定房价，在市场上引起了不小的波澜，热冷交替的2010年上半年长沙楼市表现如何？调控之下，下半年长沙房产市场将走向何处？

　　上半年：整体向上，6月向下

　　世联地产提供的数据显示：上半年长沙楼市“量价齐升”的态势十分明显。内五区商品住宅总成交量为597.16万平米，同比上升56.95%。从各月情况看，1-5月份，各月销售量同比均大幅度增长；6月份销售量同比环比均出现较大幅度下降。

　　成交量同比激增，价格也一路攀升。1-6月成交均价4661元/㎡，同比上涨16.10%。从6月份情况来看，成交量和成交均价环比均出现较大幅度的下降。6月商品住宅销售面积84.80万平米，同比下降22.65%，环比下降30.21%；成交均价4798元/㎡，同比上涨22.78%，环比下降3.78%。

　　从长沙上半年的总体市场表现来看，政策对房价的打压效果收效甚微，房价整体上行的势头却并未得到遏制。究其原因，世联地产认为，主要还是政府政策的着力点在房价过高的一线城市，对房价相对较低和刚需客户群体较大的二、三线城市而言，政策调控的效果不会立竿见影。但随着房价的继续上涨，首改、投资客的客户群体购房门槛的提高，观望态势会继续加剧。

　　4·15新政后，长沙内五区商品住宅周成交量波动下降，与新政前相比，目前周成交量下降约30%；周成交均价则波动上升，最近周成交均价突破5300元/㎡，为历史最高价。成交量同比下跌态势在6月份开始表现出来，如果成交量持续低迷，降价促销就是开发商回笼资金的最快捷的手段。长沙世联地产市场研究部认为，在经历了2008年市场调控后的开发商，行动可能会采取差异化的特征，试图打破2008年“观望—降价—出货—回款”的模式；但下半年供应量仍将继续增加，出货压力进一步增大，仅靠送车位、送面积、垫首付等手段似乎不能在市场上决胜，市场博弈开始有利于购房者。

　　下半年：价稳量跌或将成趋势

　　事实上，市场需求依然潜力巨大。世联地产认为，首置及刚需客户群体较大，这部分需求将在今年下半年得到释放。同时市场上存在一定比例的观望者，这部分人群将会随着房产新政效应的逐步显现以及房产回归理性后结束观望，潜在的消费需求就会转化为实际购买力。

　　与此同时，政府方面，安居工程在稳步推行，有效需求将得到有力激发。包括经适房货补政策和棚户区改造在内的安居工程政策的实施，既能激活住房需求，增加市场需求，又为需求的实现提供了资金支撑。“预计下半年，随着棚户区改造工作的深入推进和住房保障政策效应的持续释放，将进一步激活市场需求，形成梯级住房消费结构，均衡房地产一、二级市场均起到积极的意义。”长沙世联地产总经理王培文表示。此外，地铁效应逐步释放，沿线楼盘将成为新的需求增长点。

　　而另一方面，政策延续效应释放，市场销量或将继续下跌。世联地产认为，今年下半年，预计中央及省市一系列政策措施仍将保持延续，投资者及改善性住房者观望态势将继续加强，长沙楼市在价格平稳的基础上，销量将较上半年下跌。

　　[来源：三湘都市报]

　　[作者：何小红]