长沙三套房贷不曾退出 只因不属于房价过高地区

　　北京、上海等地第三套房贷“松绑”的传闻引起广泛关注，前昨两日，记者走访长沙10余家商业银行发现，大部分银行一直提供三套房贷，但政策力度仍偏紧。银行要求首付不低于5.5成，利率上浮15%~20%，部分银行甚至“看人下菜”，根据贷款人的信用记录、还款方式、还款能力等决定是否贷款以及贷款的额度。

　　星城银行仍提供三套房贷

　　“自从外地封杀第三套房贷的消息传出后，我们这几天不停接到咨询电话，长沙没有这回事！”一股份制商业银行人士称，长沙并不属于房价过高、上涨过快的地区，多数银行没有“封杀”三套房贷，而是执行高首付、高利率来限制“投资性买房”。

　　记者以客户身份向银行咨询“三套房”房贷，除交通银行政策稍严外，其余银行均爽快表示省内居民能办理“第三套房”的按揭贷款，但购房成本将增加。工行、中行、中信、兴业等银行对三套房政策执行力度较大，首付比例均达到6成，利率上浮20%，建行、招商、浦发、华夏等银行的首付也高达5.5成，利率上浮15%。

　　浦发银行个贷中心负责人透露，“对第三套房我们一直很慎重，对贷款者的职业、信用记录甚至年龄都会综合考虑。如果还款能力欠佳、信用记录不良的话，可能会在5.5成首付的基础上提高首付比例，甚至拒贷。”

　　与上述银行相比，交通银行“三套房贷”执行得更严格。一信贷客户经理表示，“我们原则上不做三套房按揭了，除开因为工作调动，小孩读书地点发生改变而特事特办外，其他的情况我们一般不考虑。即便要办，首付也得6成，利率提高到基准利率的115%。”

　　外省购房者贷款仍比较难

　　相比对省内居民的“网开一面”，省外居民按揭购买三套房的可能性微乎其微。4月，国务院曾发通知要求“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，该政策得到市内银行的严格执行。光大银行表示“目前不接受外省户口贷款”， 招行直接表示“省外居民购买三套房不好做，在长沙至少居住了5年以上的才有可能”。其余银行也对省外购房者提高了门槛，如中行、中信要求省外居民提供在长沙居住满一年的证明，工行也要求出具缴税和公积金满一年的证据，甚至有银行要求有社保。

　　浦发银行一负责人说：“因为现在认房又认贷了，省外购房者多了两道坎，既要回原地房管局开证明，在长沙也要证明名下的房产信息，这主要是为了限制异地炒房。”

　　建行一客户经理表示，省外居民可在长沙贷款买房的特殊情况仅包括“工作地点变更”、“已成年子女与父母分开居住”等，大多数异地购房者贷款买第三套房的难度很大。

　　政策不松动不放水

　　截至昨日，绝大多数银行表示尚未接到有关停止三套房贷的通知。业内人士分析，长沙多数银行继续提供第三套房贷业务的原因在于长沙不属于房价过高地区，不在相关政策的调控范围内。

　　据统计，长沙房价自2009年3月份始16个月以来出现首次下降，6月份房价环比下降0.1%，也是今年以来首次下跌，表明提高购房首付、上调利率和“认房又认贷”的政策组合拳已经效果初显。银行人士表示，“长沙目前实行的三套房贷政策一直是延续的，也是符合政策规定的，并不存在房贷政策松动和放水一说。”

　　[稿源：长沙晚报]

　　[作者：肖娟]