楼市调控松绑传言频现 或为利益集团制造舆论

　　近日,正当调控政策逐步深化、效果日益显现的关口,有关三套房贷重启、国资委授意房地产央企扩张、中央摸底京沪等地楼市调控反应防止误伤经济等诸多政策松绑的传闻涌现。对此,住建部、银监会、国资委三部委分别作出回应。住建部官员还特别强调,各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。业内人士分析,监管层调控楼市的决心可鉴,开发商也日益受到调控影响,相关传言很可能是相关利益集团利用近期宏观经济形势变化预期在制造舆论。

　　三部委强调坚定执行“新国十条”

　　就在上周末,有媒体报道称从消息人士处获悉,国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。几乎同期,上海有媒体报道,沪多家银行对第三套住房贷款的发放有所放松,而且对二套房的认定采用“认贷”的方式。随后,更是有媒体跟进称,南京、杭州、深圳等地的银行也放松了第三套房贷。还有消息称,住建部官员表示,无当地社保证明者限制购房数量的政策也可能取消。

　　7月11日,更有一条标题为“中央摸底京沪等地楼市调控反应防止误伤经济”的消息密集出现于各大媒体和各家网站上。

　　对于这些消息的来源,甚至有人猜测是中央在试探市场对政策松绑的反应,以此判断政策出台的时机。中金分析指出,假设史上最严厉的调控政策未曾落地便结束,单就管理层的诚信而言,损失也是巨大的。因此监管层试探市场的可能性极小。果然,7月12日,住建部、银监会、国资委等三部委分别针对相关传言作了明确回应。

　　住建部官员表示,下阶段,住建部将督促各地继续坚定不移地执行“新国十条”及相关配套政策措施,严格执行差别化的住房信贷政策,在支持居民合理住房消费的同时,坚决遏制投资投机性购房。

　　银监会新闻发言人则发表回应称,房贷相关“政策要求和标准没有任何变化,各商业银行要严格执行,不能动摇”。他重申,要求各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》,其政策要求和标准无任何变化。

　　国资委官员也对媒体表示,自国资委要求78户非房地产主业中央企业退出房地产业务以来,央企退出工作正在有序顺利地进行。对于主业为房地产的16家央企,该官员表示央企应该做强主业,但他否认国资委曾通过约谈等方式授意这些央企下半年在各自专注的领域加速扩张。他强调,房地产业务在整个央企业务中占比很低,并且房地产业务主要集中在16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业,并非央企业务的重点。

　　假消息可能是开发商的“障眼法”

　　对于假消息的集中出现,业内人士分析,这很可能是相关利益集团在制造舆论,以期给管理层施加压力。

　　渣打银行一份研究报告显示,年底前中国一线城市的房价有望下滑20%至30%,而二、三线城市的房价可能会下滑10%至20%。而从国家统计局最新发布的数据来看,2010年6月,全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%,出现了近15个月来的首次由涨转降。房价拐点呼之欲出。

　　这样的数据对于习惯追涨不买跌的楼市、以及开发商来说,显然尤为惶恐。

　　“现在到了调控需要持续的时候,开发商逐渐开始受到新政的影响,所以现在才出现了这么多希望调控停止的言论。”中原地产张大伟表示。

　　“所谓的‘政策监管房地产过严、经济增长将放缓’的说法有待商榷。很可能是开发商借机炒作的‘障眼法’。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇也如是表示。

　　房地产调控不能走回头路

　　郭田勇表示,虽然从上半年的情况看,中国经济的确出现增速放缓的迹象,但即便是经济要二次探底,房地产调控政策也不会出现较大变化。政府完全可以以拉动内需、提高出口比例等办法渡过难关。因此他不认为房地产调控已经出现什么提前终止的迹象。

　　第一太平戴维斯中国投资部联席负责人、中国区执行董事刘德扬也认为,目前中国经济保持回升向好的态势,消费、投资、出口拉动经济增长的协调性增强,经济正朝着预期方向发展。从这个角度而言,楼市调控仍旧继续。

　　华远地产董事长任志强也分析,“房地产投资没有下降,意味着大家所担心的,由于房地产调控政策对房地产市场投资产生影响,进而影响到中国宏观经济的因素到目前为止还没有出现。”

　　“至少6月份的统计数据可以让管理层非常放心地说,还可以继续现有的政策。”任志强表示,只要房地产保持高速的投资增长,地能卖得出去,房子有人买,政策绝不会轻易改变对房地产市场的宏观调控,政策可能会延续相当长的时间,政策不会也不可能轻易放松。

　　“政策的滞后效应可能会在第三季度更多体现出来。”任志强说,8月以后会有大量新盘入市,因为这些项目已经投入了70%-80%的资金,如果这部分资金不能在销售中回笼的话,会对市场有影响。“上半年价格坚挺是因为竞争压力少,下半年竞争压力会加大,如果新增供应加大,价格变化就会加剧,这种变化随着时间的推移可能会愈演愈烈。”记者卢轶