住建部专家称遏制房价过快上涨目标已实现

　　7月12日，国家统计局公布了2010年上半年全国70个大中城市房屋销售价格指数。结果房价环比今年来首次出现下降，幅度为0.1%，较5月份回落了0.3%。

　　对此，住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹在7月12日举办的“2010上半年中国房地产市场总结暨下半年发展趋势论坛”上就表示，从房价上看，调控政策已经实现了它预定的目标，即遏制部分城市房价的过快上涨。

　　而在近期由中国房地产指数研究院公布的百城价格指数中，北京、深圳的房价环比在6月份也均出现下跌，但房屋的平局价格仍处于2万元以上的高位。华远地产董事长任志强在回答《证券日报》记者关于北京房价未来走势的问题时也称，北京房价开始下调已经是不争的事实。

　　此外，秦虹还在论坛上指出了近期房地产市场的四处转变，包括市场对于房价与地价预期的转变、住宅市场供求关系的转变、房企盈利模式的转变等。她指出房地产调控总体效果明显，但今后的政策还有进一步调整优化的地方。

　　在当日的论坛上，华远地产董事长任志强表示，“楼市调控政策已经出台2个月，但房地产投资仍然持续增长，意味着大家所担心的，因为房地产调控政策对房地产市场产生投资影响，而影响到中国宏观经济的因素到目前为止还没有出现。”因此，任志强也认为，“只要开发商保持了一个高速的投资增长，地能卖得出去，房子有人在买，管理层是绝不会轻易调整房地产市场的宏观政策的。”

　　而根据7月12日国家统计局公布的数字，今年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。

　　此外，任志强还提到北京在新政出台之前大概有不到4万套的库存房源，如今这个数字已经增加到了10万套，而且这个销售面积还是在不断增长，但还没有出现2008年年底那种状况，那时北京的库存是14万多，接近于15万。而10万套房源如果按淡季销售量计算，消化过程可能多达10个月之久，这对开发商的销售回款将造成很大的压力。

　　而受到住建部等三部委重申房地产调控态度的利空打压，房地产板块周二再遭杀跌，全天领跌两市。截至收盘，两市跌幅榜前6名全部为地产股。本报记者 王峥