深圳开发商幻想调控松动 普遍观望致开盘不多

　　房地产调控政策是否松动，在地产市场引起波澜，加重了开发商观望心态，不少开发商仍心存幻想延后开盘，造成了近期供应紧缺、房价坚挺的僵局。

　　开发商观望心态加剧

　　扑朔迷离的调控政策，加剧了深圳开发商的观望心态，不少开发商选择推迟开盘，导致上半年新增供应量大幅锐减。中原地产统计显示，今年上半年深圳市批准上市的商品住宅仅131万平方米，比2009年同期大幅减少了三分之一，尤其严厉调控政策出台后的5、6月份新增供应量更小，只有23万和14万平方米。这是继去年供应量同比大减之后，深圳楼市供应量的再次锐减。去年深圳商品住宅批准上市面积共432万平方米，同比2008年下降37%。

　　近一个月来，中国证券报记者粗略统计，深圳仅有两个新项目上市。6月14日至20日一周，花样年花郡2期、金地上塘道两个项目加推，推售住宅面积不足11万平方米，推售住宅套数2049套。之后的三周，深圳都是零项目上市销售。

　　同时，近一个月获批预售证的项目也仅有两个。6月14日至20日，仅金地上塘道一个项目取得预售许可证，获批住宅面积6.5万平方米，获批住宅套数947套，获批商业面积1999平方米。7月5日至11日，深圳市也仅有观湖园一个项目取得预售许可证，获批355套低密度住宅，获批面积约6万平方米。其余两周都没有项目获取预售证。

　　深圳房地产信息网研究发展部认为，新房价格未出现明显调整，二手房成交量持稳，在当前信贷收紧的宏观调控政策下，新房、二手房成交量仍将低位运行。目前仅有少量项目采取降价措施，成交新房以关外普通住宅为主，刚需为主，造成了近期均价下滑。

　　新房迟迟难上市

　　“3月份观望‘两会’定调，4月份‘国十条’出台后等待深圳细则，5月份又观望同行是否会降价……”深圳某楼盘负责人表示，其一直推迟开盘源于对政策的不确定性，今年上半年几乎都在观望和犹豫的情况下度过，施工进度有所放缓，已经够预售条件也还没拿证。

　　近期，兰溪谷、金地上塘道和公园大地等不少新楼盘举办推介活动，这些楼盘都有新品待售，在开盘前提前营销造势。但当问及正式开盘时间，开发商几乎都表示尚未确定，甚至还没有拿到预售证。

　　据统计，荔山道、御府名筑、湛宝大厦、朝阳里雅苑、中信岸芷汀兰、兰溪谷国际公寓等楼盘今年“五一”期间就已开始推介、积蓄客户，但至今尚未开盘，这种自“五一”起推迟开盘的楼盘就有近10个。有些楼盘甚至计划3、4月开售的，几乎都已竣工，至今还在宣传推介，迟迟没有上市。

　　在销售惨淡市况下，加之近期对政策放松的传闻，不少开发商开始幻想市场的报复性恢复。有开发商表示，目前开盘首日销售率普遍不足两成，需要前期做出更多工作，积极蓄客，一期若销售不旺，会导致二期、三期更难销售。据了解，深圳有开发商旗下两个新盘都接近封顶，“五一”期间开始咨询登记和优惠申请，原计划6、7月开售，又一直推迟到8月份，而8月份是否开盘，仍要看有购买意向客户是否达到一定比例。

　　中原地产二级市场常务副总经理玉家雄表示，今年新增供应不足是深圳房价至今仍未明显下降的重要原因，但下半年很多楼盘将要上市，尤其是上市房企下半年的销售任务较大，当前房价僵持局面或难维持。报记者 万晶