媒体调查发现部分地区第三套房贷从未停止过(2)

　　杭州：四套以内都可贷

　　调查完了上海，我们再来看看杭州的情况，这里的房价比上海稍微低一些，加上在杭州买房的外地人，大部分来自浙江经济发达地区。一般都是购买第二或第三套房子。由于这些人属于“不差钱”，杭州各银行也乐意拉拢这些客户，所以在第三套房贷的执行上，也就宽松了不少，不仅第三套，就连第四套房贷都不成问题。我们来看记者在杭州的调查。记者以购房者身份走访了杭州近十家国有、股份制银行，几乎所有负责房贷的工作人员都告知记者，他们目前贷款只要在4套以内都可以做，只是首付和利率不同而已，多一套首付提高5%，利率就要上涨10%。招商银行杭州某支行：“现在3套可以贷，4套以内都可以，首付5.5成，利率基准上浮15%。”工行杭州某支行：“其实我们工行(三套)一直都可以(贷)的，只是严格控制首付和利率。”

　　工作人员告诉记者，三套房贷其实从6月开始，杭州各大银行就开始操作了，现在只是更放开了而已。记者在采访中还发现，杭州的各银行对房屋套数的认定也比较宽松。他们目前采用的是“认房或认贷”，而不是“认房又认贷”。招商银行杭州某支行：“我们是按两个系统孰高原则来操作的。比如你房管局有2套登记，银行征信系统3套，那我们就按3套，不按总和的。”同时，杭州的各银行，还彻底摒弃了新政规定中，外地人外地购房必须提供购房地一年以上的纳税或社保证明的条款。工行杭州某支行：“现在，外地人不需要提供证明了。”邮政储蓄银行杭州某支行：“不提供证明外地人也可以买？当然可以，外地人指的就是这样的，只要外地人来杭州就算有一套房了，首套按2套，2套按3套。”

　　按照该工作人员的说法，能提供一年以上的纳税或社保证明的外地人，首次在杭州购房就可以享受首次购房的贷款优惠，不能提供证明的外地人申请房贷，只是不能享受相关优惠，利率高一些而已，基本是“首套按2套，2套按3套”，依次类推操作。不过，该工作人员还表示，只要购买他们银行10万元3个月期限该行的相关理财产品，就可以获得相应的折扣。邮政储蓄银行杭州某支行：“

　　10万就够了，3个月，可以获得0.05的折扣。“

　　深圳：银行在打擦边球

　　深圳作为国内房屋均价最高的城市之一，房价升值的空间已经收到限制，炒房者放弃在那里的炒作，再加上内地的置业者，也把第二或第三套住房置业的计划转向了海南等地，深圳的一些银行索性就停止了这项业务。当然，这项业务在深圳并不是完全绝迹，由于第三套房贷的首付和利率都不低，对一些银行来说，这仍然是一项诱人的业务。加上深圳对第三套房贷的规定：“商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款”太含糊，于是一些银行就打起了这个规定的擦边球，公开做起了第三套房贷业务。记者今天首先联系了在深圳的工行、建行、广发行和光大银行，他们都都明确表示，已经暂停第三套及以上房贷，并在内部发文作出上述要求。不过记者在采访中也了解到，目前深圳依然有银行在办理三套房贷业务。深圳某农业银行客户经理：“我们这边三套房要首付六成 利率呢 利率上浮15%。“接着记者又来到了深圳发展银行，这位客户经理向记者说这里也可以办理第三套房贷业务，而且首付和利率都要低于农业银行。深圳发展银行客户经理：“我们这边如果是第三套要首付5.5成。”“利率呢？”“利率是上浮20%，相当于基准利率的1.2倍。”

　　为了制止商品住房价格过快的上涨，今年5月深圳曾出台“深十三条”，规定“商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款”。对于这样的一个规定，有关银行认为，自己的银行的风险数可控，所以开展第三套住房贷款并不违规。深圳发展银行客户经理：“这个我们是按照国家政策来的 如果说国家规定说不能再做的话我们银行就不会做。” 不过对于一行的做法，业内人士认为，这是银行在打擦边球。深圳市创业投资同业公会秘书长王守仁：“他们以变通的方式去放贷，这样一放贷，他们有利息收入嘛，银行对他们的返款利息收入每个月都有考核的，最重要的是这个原因。”

　　大连南京：根本没停过

　　昨天，国家统计局发布了2010年上半年全国房地产市场运行情况，统计局的数据显示，调控政策对我国二三线城市房价的影响不大，一些城市的房价不降反升。所以，在这些城市，第三套房贷的需求依然很大，当然，银行也就舍不得停下这项业务。今天，我们财经频道记者在大连采访时就了解到，那里的银行压根就没有停止过第三套房贷业务。记者一早以购房者的身份拨通了几家主要商业银行大连分行的电话，得到的答复都是可以办理三套房贷。工商银行大连分行工作人员：“首付6成 利率上浮20%。”交通银行大连分行工作人员：“现在是6成 首付6成 利率上浮1.15倍。”

　　而中行和建行分别执行的是首付6成、1.2倍利率和5.5成首付、1.2倍利率的贷款条件。同样在二线城市南京，银行也没有停止过第三套房贷，只是大大调高了首付比例和利率。 记者在采访时银行就表示：三套房贷款的办理已经没有什么障碍，只要你接受提高后的首付和利率。记者首先以购房者的身份咨询了农业银行的工作人员，工作人员表示，三套房可以下放贷款，只是目前还没有具体细则。

　　农业银行南京某支行工作人员：“三套也可以贷啊 但是三套首付和利率都大规模上调。”“我们只是三套暂缓放贷 没有停止只是暂缓。”该工作人员表示，目前，中行、工行都已经下发了三套房的相关政策。

　　工商银行南京某支行工作人员：“第三套我们做可以做，只不过首付提高，为五到六成，利率到1.1到1.2吧。”

　　招商银行南京某支行工作人员：“6.534%是上浮10%的，但是你要超过这个 就是利率比6.534%还要高 高一点点就行了。”