深圳下半年新房供应量或增35% 房价走向存争议

　　在经历了上半年的供应低潮，下半年深圳新房供应将迎来较大放量。

　　搜房网房源中心最新统计， 2010年下半年深圳计划开盘项目60个，比上半年的39个开盘量增长35%。其中纯新盘开盘47个，老项目后期开盘13个。其中宝安预20个、龙岗14个，两区放量急剧增加，南山、福田、罗湖、盐田的放量缓慢增加，计划开盘均价略有下降，但80%以上楼盘价格待定。

　　世联地产研究总监王海斌认为，从目前公开的数据来看，上半年上市公司并未减缓工程进度或停工，所以到下半年新房供给量会比较大。

　　“在这种情况下，开发商面临着较大的回款压力。一方面大公司开发项目都较多，需要持续投入，滚动开发。另外，下半年整个市场供应增大，竞争也会更加激烈。在调控的形势下，开发商只有降价促销才能够推动成交量。所以预计下半年的深圳房价将出现松动。”王海斌表示。

　　搜房网数据也还显示，7月份，深圳已经有20个在售楼盘打出小幅度的折扣活动。数量已经较之前有所扩大。

　　但地产评论人士弓鸣并不认为供应量加大将给房价带来压力。

　　“新房供应量对于房价没有决定作用。一方面，房地产现在还是卖方市场，新盘的推出节奏是掌握在开发商手中的，开发商有各种办法决定推盘的进度。另一方面，房地产市场并不是按供求关系来决定价格，因为房地产有着很强投机属性。”弓鸣表示，决定房价的仍然是房地产调控政策。

　　(说明：因为无法对预期开盘的套数做出准确统计，本组报道对新增供应采取了以开盘量计算的方法。由于下半年与上半年相比，上海、深圳开盘量相差较大，这种粗略的统计对于读者了解市场趋势仍有一定的参考价值。)