三套房贷牵扯各方神经 中国楼市调控负重前行(3)

　　未来加强灵活性

　　从近期公布的各项经济数据来看，自一季度后，宏观经济高位运行的势头已经开始发生改变。对宏观经济前景的悲观预期无疑成为未来地产政策继续与否的重大考验。如何在确保政策“稳定性”的同时加强“灵活性”，成为管理层需要考虑的首要之处。

　　不少业内人士认为，基于国内外宏观经济形势在下半年可能出现下滑的预期，房地产市场有可能在保持大方向不变的基础上进行微调，从而减少相应的政策风险。

　　湘江伟业(北京)投资有限公司董事长方明理指出，今年上半年实行的房地产政策比较严厉，在当前经济前景不太乐观且有下滑风险的情况下，下半年如果要实行更加严厉的政策将面临较大的政策风险。他认为，目前政策处于实施效果期，完全对政策放松的可能性并不大。在考虑宏观经济的情况下，未来房地产政策进行微调的可能性最大。

　　“这是一个政策博弈的过程，主要还是看三季度的经济形势。”方明理认为，未来部分临时性的政策在实施力度和到位程度上会有部分调整，比如对限购令的放松、在房贷利率上的调整、放缓房产税和物业税的推进，从而释放市场压力。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也指出，下半年如果市场调整幅度过大，应适当放松部分政策。例如，校正二套房贷政策对改善性购房需求的不合理抑制；调整二套房贷既认房又认贷的政策；对房产交易环节的部分税收进行适度优惠等。