新盘小降通州房价"未达标"专家称房价透支了三年(3)

　　通州普宅价格不应超过一万六

　　陈云峰认为，“通州普通住宅应该在1.6万以下”。

　　他解释说，通州房价有几个“坎儿”，1.6万以下、1.8万、2万以上，普通住宅在1.6万元以下是个关键价位，现在的售楼处，低于这个价位才有一些成交，高于1.8万就“不好走”，高于2万就根本不被接受，而高端住宅也不要超过2万元，超过了“走”得就慢。

　　杨少锋则表示，一些楼盘拿地价格比较贵，楼面地价超过1.1万，这是当时被楼市的走势冲昏了头脑，这部分项目保持正常的利润就可以了，不要奢望暴利。而其他拿地比较便宜的，给自己留出“赚头”赶快降价，不然别人降了，自己措手不及。

　　采访后记

　　政策不松绑 楼盘死扛为哪般

　　昨天，两部委通过媒体强调，楼市调控政策继续执行。针对近期有媒体关于个别地区放松三套房贷的报道，银监会重申限制二套房及以上贷款不会动摇。住建部针对楼市调控政策可能取消的报道作出澄清。

　　这无疑是给抱有幻想的地产商一个信号：政策不会松绑。

　　房价降与不降，除了像任志强讲的“向政府表明态度”，还能获得营业额。但是至今，通州房地产界还存在另一种观念：房价还要上涨，谁坚持住谁就获得最大利益。

　　记者在走访的通州楼盘看到，结合网络房媒数据分析，该地区还有至少七八个项目在售，而坚持不降价或者“一次性付款9.5折销售”这类象征性降价的仍为多数。

　　K2海棠湾、清水湾、8哩岛、京贸国际城、珠江拉维小镇等项目均价都高于2万元，也就是专家所称“走得慢”的价位，并且暂时无降价表示。

　　杨少锋曾经在博客上说过一句话：“不是降不降的问题，而是降多少的问题”，购房人和操盘手都认为买普宅的心理价位是1.6万以下，如果你不降，别人就抢了先机。

　　有的开发商可能会说，“我们企业有钱可以撑得住，未来通州一定是看涨的”。那也好，按陈云峰的理论，你先扛着吧，三年之后再卖楼。(记者 蒋举)