新盘小降通州房价"未达标"专家称房价透支了三年(2)

　　购房人

　　买涨也买落 “再降一点更好”

　　按照房地产投资的定理，应该是“买涨不买落”，但从通州近日成交案例来看，购房人的行为确实“颠覆”了多年的传统，也表现出对房价疯涨的抗议和对新政调控作用的理解。

　　李先生这次在京洲世家买了一套两居室，其实他们夫妻是这个项目的老客户了，去年在刚开盘的时候，就以1万元的单价买了一套三居室，“和父母住在一起”是他们必须在这个项目继续置业的理由。

　　这次买的两居室，“被调控”的李先生只能按照二套房政策支付50%首付款，并上升为1.1倍利率。而开发商这个促销活动使他节约了50万元，成交单价在1.5万元，他坦言“还能承受”。

　　一直在旁边咨询的赵先生，与置业顾问坐下去、站起来谈了几个回合，终于被电话里很多劝阻的声音打消了购买的信心。离开的时候他对记者说：“从2.2万降到1.5万了，这价钱还能接受，我再回去想想。”换句话说还要观望。

　　当记者问起买涨不买落的原则时，那位在京洲世家签订了购房合同的李先生说，那是投资人的法则，而他自己购房动机应归于刚性需求，毕竟家里人口问题决定必须买房，对于购房成本来说，降了总比没降好，再降一点更好。

　　前来新华联运河湾签约的孙女士，没有选择价位最低的，而是购买了一套高层的、单价在2万元以上的所谓“一线运河景观楼王”。“房价是每一层多几百元加上去的，我心里有数，既然在这里买了，买低层将来看不见运河绿洲，可能是个遗憾。”孙女士如是说。

　　专家

　　房价透支了三年 调控治“疯”

　　业内专家对通州“领跑北京房价”都颇有微词，一些言论甚至非常激烈。记者特意采访了几个在通州有“既得利益”的业内人士，陈云峰、杨少锋都是通州某楼盘的操盘手，刻意唱衰的心态理应不存在。记者对他们提出的问题是“通州还有降价空间吗？”以及“购房人能够承受的心理价位是多少？”

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说：“跟地铁开通不一样，通州是靠世界城市的概念炒热的，这个利好要等到几年之后才能显现。”陈云峰认为，通州新城规划不是一蹴而就，国际化程度也要慢慢提升，体现在房价上的升值，应循序渐进，领跑北京房价是它的悲哀，从2009年涨到2010年4月，至少透支了三年。换句话说，购房人早三年就开销了，享受价值却滞后了。

　　知名地产评论人杨少锋，从来都是抨击高房价第一个发言的业内人士，包括2008年，业内都承认他是第一个“预测”房价要降的代表人物。杨少锋对记者开场的第一句话是：“没有这次调控，通州房价还不知道怎么‘疯’呢！”第二句话是：“一些开发商还在死扛价格，高房价不该让老百姓买单。”

　　杨少锋认为，现在一些通州降价楼盘，在这个价位上也有足够的利润，这才是回归理性的健康发展模式，即使有些开发商声称“有钱”而死扛不降，但资金链断裂导致的无奈降价，不出第四季度就会出现，还不如早降价。