时评：楼市调控到艰难时刻 再坚持一下如何

　　楼市调控所谓误伤经济，其实就和将脓包切除挤掉可能带来痛楚是一样的。即便出现再多两难选择，中国经济转型一定要咬紧牙关挺住

　　近期，上海、南京等地的房贷政策悄然松动，第三套房贷部分开闸，第二套房的认定也出现松动。与此同时，国资地产企业“攻城略地”并未减速，其逆市扩张的战略似乎暗含着对调控放松的预期。种种迹象表明，在实体经济复苏曲折的背景下，房地产调控已开始步入前期出台的政策效果观望期。(7月12日《中国证券报》)

　　从上周五开始，短短几天中国楼市调控骤然生变。新一轮贷款扩张卷土重来；继上海第三套房贷开闸、第二套房贷松动后，南京、郑州也开始效仿；传闻国家委托有关机构调研楼市调控是否误伤经济；住建部官员分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。难道楼市调控的目的已经取得明显效果？难道楼市调控真正已经对中国经济构成威胁？难道不到百日的楼市新政就此夭折？一串串问题让人沉思。

　　从四月中旬开始仅仅三个月的新一轮楼市调控效果十分有限。无论一线城市还是二三线城市房价几乎没有什么松动，个别一线城市和大部分二三线城市房价还在上涨，这个判断有国家统计局4月、5月、6月的数据支撑。在土地买卖上，确实有报道说个别城市出现流拍或者拍卖清淡情况，但是，大部分城市土地拍卖仍然热火朝天，地王还在诞生。二手房市场量价齐降只是极个别现象，大部城市只是交易量下降而已。唯一出现的新情况是，城市住房交易量出现大幅萎缩，城市租房价格出现快速上扬。四月中旬出台的新国十条，效果还有待观察，许多政策甚至还没有出台，现在岂能鸣金收兵、胎死腹中呢？

　　当然，一个值得注意的新情况是，新国十条出台3个月来国内外经济形势发生了一些新变化、新情况。欧洲主权债务危机影响比预料的严重得多，特别是对中国的影响是我们始料未及的；国际经济复苏步伐比预料的要慢得多，美国消费指数下滑和失业率居高不下，对世界经济复苏构成了威胁，世界经济二次探底的可能性在增大。国内人民币升值与欧美对中国实施的贸易保护主义双重打击，使得中国出口受到几乎与金融危机爆发时同样大的挑战。国内消费一直不能成为拉动经济的主要动力，大举投资的弊端还在消化中。资本市场一直处于萎靡不振状态，对投资者和消费者信心打击很大。这使楼市调控处于两难选择境地：继续加大楼市调控，很可能会伤及资本市场；放弃楼市调控政策，又会使得资产泡沫泛起，高房价引来民怨，失去政策公信力。

　　笔者认为，我们必须首先判断中国房地产是否健康，房价是否高得离谱？高房价持续下去对中国经济、对中国老百姓是害是利？中国楼市存在泡沫是毋庸置疑的，中国老百姓也正在饱受高房价之苦。楼市调控所谓误伤经济，其实就和将脓包切除挤掉可能带来痛楚是一样的。一方面可通过大举投资比如：投资农村城镇基础设施、投资保障性住房等来抵消楼市去泡沫化对经济增速的影响；另一方面，就是阵痛也要强忍住，即便出现再多两难选择，中国经济转型一定要咬紧牙关挺住！

　　因此，楼市调控决不能有任何犹豫、彷徨，决不能出现什么观望期，应该大胆地往前走。(余丰慧)