厦门第三套房贷不松反紧 外地人购房门槛未降

　　影响楼市半年多的楼市调控新政要放松了？近日，多家媒体纷纷报道称，上海、深圳、北京等一线城市，部分银行对三套房贷松绑，首付5成、利率上浮10%就可放行。

　　不过，昨日下午记者走访多家厦门银行了解到，厦门对三套房贷基本未停止过，因此谈不上“放松”，而且部分银行甚至不松反紧，提高了三套房贷的首付和利率。

　　楼市调控面临夭折？

　　昨日，此前曾一路大跌的地产板块集体大涨，成为周一股市的最大亮点。

　　地产股的大涨缘于市场对楼市调控可能要终止的预期。昨天，《证券时报》等多家媒体纷纷报道称，继上海、南京、杭州等地银行相继放松第三套房贷后，之前暂停三套房贷的深圳、北京的部分银行也已悄然放松第三套房贷款。有的银行只要首付不低于5成，利率不低于基准利率1.1倍。对于最受关注的二套房贷，部分银行也开始“适度宽松”，开始“认贷不认房”。

　　而《南方都市报》更是报道称，7月11日，住建部政策研究部主任秦虹在一场论坛上表示，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。

　　这使得陷入观望的楼市一时“想入非非”。北京一家媒体评论道，由于近期国家保证经济不能二次回落，“史上最严”的房产新政很有可能成为 “史上最短”，面临夭折的危险。

　　厦三套房贷不松反紧

　　楼市调控果真松动了吗？厦门的情况又是怎样呢？昨天，记者以客户身份咨询了中行、交行、农行、光大等下辖支行。上述支行的房贷业务人士均表示，符合条件的第三套房贷仍可办理。

　　“其实，厦门的大多数银行一直就没停止过三套房贷。”一家银行的个贷部经理告诉记者：所以厦门谈不上对三套房贷的 “放松”，而且与四五月份比起来，厦门的三套房贷政策甚至反而变得更紧了。

　　在接受记者采访时，一家银行就表示现在办理第三套房贷要求首付6成、利率不低于基准利率的1.2倍。这样的门槛，相对于4月份新政刚出台时有所提高，当时首付5成、利率上浮15%仍有望贷到三套房贷。

　　外地人购房门槛没降

　　据厦门银行人士透露，像对外地人购房，现在很多银行都要求有一年以上的社保或完税证明，而在四五月份，这样做的银行还是少数。

　　昨天，记者咨询了中行、交行、农行、光大、中信等5个支行，全被告知要有相关证明。“没有证明的外地人，即使是首套房，也要按第二套房贷办理，至少首付5成、利率1.1倍。”一位个贷客户经理说。

　　“更紧”还体现在“认房又认贷”上，随着正式文件的到位，在厦银行已普遍执行这一政策。也就是说，只要购房者之前买过住房，即使还清贷款并卖出，再买房也要从第二套算起。

　　但银行人士透露，“认房又认贷”也有空子可钻。比如，之前的房产没利用过贷款、现在又卖掉了，银行就查不到这一记录；还有，房产信息没有全国联网，房贷申请人在外地的房产信息也比较难查。记者 钟榕华