专家：沈阳房价同比涨6.4% 符合本市发展趋势

　　房产专家，沈阳建筑大学教授刘亚臣说，从上半年情况看，沈阳房价走出了一个稳中有升的态势，符合沈阳房地产一贯的发展趋势。

　　刘亚臣认为，6月份6.4%的同比涨幅能客观反映了沈阳房地产价格的走势。可能有的消费者感觉房价的涨幅远远高于这个数字，有的消费者可能感觉涨幅低于这个数字，其实，统计数字反映的是一种发展方向和趋势，不能拿统计数字与个案一对一的对比。“6.4%的同比涨幅也符合沈阳近几年来房地产市场发展趋势。 ”刘亚臣说，这是一个稳中有升的态势，沈阳近几年房价发展趋势都是这样。

　　但是，国家出台调控政策之后，沈阳房价出现连续两个月的环比下降，对此，刘亚臣认为这也是受到国家宏观调控政策的影响。国家调控政策出台之后，会影响一些买房人的心态，一批人的观望也会导致房价的波动。

　　昨日，沈阳市房产局表示，这一关于房价的数据是通过统计口径公布的数据，而非行业统计数据，另外，考虑到诸多综合因素，行业主管部门不方便对这一数字进行评价。

　　走势：持续稳中有升态势

　　对于沈阳房地产市场发展走势，开发商充满信心。

　　格林生活坊营销总监曲恒君认为，下半年沈阳房价不可能出现下降的走势，肯定是要继续上涨的，整体房价上涨幅度要在10%至15%左右。

　　刘亚臣认为，未来半年甚至更远的一段时间，沈阳房价依然会是一个稳中有升的态势。虽然，现在国家有很多调控政策出台，但是，沈阳房价走势一直比较平稳，受影响出现下降的可能性不大。但是，沈阳房价上涨的速度也不会很快，会保持在一个相对温和的状态下。总体上是平稳发展的。

　　数据链接

　　前6个月辽宁卖出2478.71万平方米商品房

　　上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。

　　上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%。其中，国内贷款6573亿元，增长34.5%；利用外资250亿元，增长2.8%;企业自筹资金12410亿元，增长50.9%；其他资金14487亿元，增长47.9%。在其他资金中，定金及预收款8064亿元，增长40.1%；个人按揭贷款4538亿元，增长60.4%。

　　同时，记者注意到，按照商品房销售面积和销售额的统计数字，1-6月，辽宁商品房销售面积为2478.71万平方米，销售额1051.88亿元，按照此数字可以估算出，前6个月，辽宁商品房均价约为4244元/平方米。

　　网友看楼市

　　网友“超人900”说：房价什么时候降呀，我一直在等着再降点就买呢，可是始终在涨。

　　网友“皮皮”说：如今买二套房真是难呀，手里没有太多钱凑首付，这调控政策是逼着我离婚不可呀！

　　网友“会跳舞的猫”说：不管房价多贵，人家有钱人该买还是买，最后还是苦了咱这帮穷人，眼看着房价噌噌涨，手里却没有资金。