沪上房贷未出现松动迹象 中介浑水摸鱼套牢客户

　　沪上银行房贷暗中放松了？这一谣言自从上周不胫而走后，一时间在市场上传得“满城风雨”。记者昨日在采访中发现，部分房产中介甚至利用谣传房贷放松的谣言实施“钓鱼”，向不明真相的购房者假称能“帮忙”办二套房贷的优惠利率，以此诱使购房者先交定金。记者昨日从上海市银行同业公会获悉，上海各家银行严格按“二套房”标准执行房贷政策，并未出现松动迹象。本报记者徐可奇

　　【监管】

　　从严执行 如突破红线将处罚

　　据了解，上海银监局局长阎庆民自今年以来，已经多次要求商业银行严格执行二套房贷的新规定。上海市银行同业公会昨日介绍，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和住建部、人民银行以及银监会三部委《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》下发后，上海各银行严格执行文件要求，进一步严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

　　目前沪上银行实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，对贷款购买第二套住房，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。发放第三套房贷的银行根据风险管理原则，按照国办文件要求大幅度提高了贷款首付款比例和贷款利率。各行对二套房的认定标准严格按照三部委的文件来执行，即既认房又认贷。公会负责人表示，上海各银行将加强行业自律，一旦发现有银行突破红线，将报监管部门查实处罚。

　　相关人士明确对记者表示：“所谓上海房贷放松根本不靠谱，不实报道蛊惑市场，希望谣言止于智者。”监管部门近期对银行房贷业务的检查显示，上海银行业目前普遍严格执行房贷新政，不存在所谓暗中放松的情况。

　　【客户】

　　中介忽悠 称可办二套房贷优惠

　　“中介一开始对我神神秘秘地说可以帮忙办二套房贷的利率优惠时，我还真是差点相信了。”客户陈先生昨日对记者表示，4月份他在这家中介处看中过一套总价200万左右的房子，因为不能算首套房贷，因此在房贷新政推出后暂缓了二套房贷的计划。但在上周末，有一家中介突然通知他眼下通过“关系不错”的银行，又有办法将这套房子的二套房贷利率从规定的基准利率上浮10%暗中“做到”下浮15%的水平。

　　陈先生算了一下，这套房子首付五成大约要100万，剩下的通过银行办二套房贷，按照额度100万和贷款期限30年来计算，利率上浮10%到6.534%的应付利息大约是128万，而利率下浮15%到5.049%的应付利息大约是94万，前后相差接近34万。

　　中介业务员对陈先生表示，上家已同意降价5万，再算上二套房贷利率“优惠”，陈先生的购房成本减少40万左右，相当于房子降价两成了。而且这样的二套房贷“优惠”期限很短，所以催促陈先生赶快先交定金至少10万签约。

　　【银行】

　　切勿上当 别套牢吃“哑巴亏”

　　记者昨日与客户陈先生一起到工行、中行、招行、中信和深发展等主要商业银行的网点，咨询二套房贷的首付和利率是否可优惠，但得到的答复都是“不可能”。目前，沪上银行普遍对二套房贷执行至少首付5成和利率上浮10%的标准，而且利率根据风险定价的原则还可能有所上浮。

　　“有些媒体说工行只认贷，这根本就是虚假报道。”工行一网点的房贷业务负责人明确对记者表示，该行对房贷中的居民家庭住房套数，依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。而中行、交行和招行等也表示根据以上标准来认定第二套房。

　　“中介就像钓鱼一样，利用房贷放松来吸引购房者。”一家大银行的房贷业务负责人吴先生点出了关键。

　　而中原地产的一家门店负责人张先生向记者透露，近来部分小中介确实存在频频假称二套房贷可放松来吸引购房者，从而引发纠纷扰乱市场的行为。中介这么做的根本目的是骗客户先交定金，从而得以将客户套住。如果客户在二套房贷无法优惠的情况下取消购房，那么中介会以客户违约作为理由，和上家一起“吞下”定金，那么购房者往往也只能吃“哑巴亏”。