12家房企八成销售未过半 下半年调房价势在必行

　　截至目前，万科、龙湖、保利、碧桂园等12家房企相继发布了2010年上半年业绩预公告，虽然仅2家业绩下滑，但八成未完成年销售目标的50%。下半年房地产交易形势依然严峻，据悉，一些房企的销售战略已经调整。

　　降价带来占有率上升

　　据搜房网根据公开数据进行的统计分析，在本批公布的上半年销售业绩报告中，除了富力和世茂地产比2009年同期分别下降2%和13.9%以外，其余如SOHO中国、合景泰富、碧桂园、万科、华远、保利香港等业绩都有明显上升。其中，SOHO中国上半年协议销售额总计118.9亿元，而去年同期该公司的营业额只有7190万元，同比增长了164倍。

　　在12家上市房企中，万科实现销售367.7亿元，同比增长19.5%。同时，按照月度销售面积和销售金额计算，万科1至4月销售均价为每平方米12209元，但随着4月楼市新政出台，其销售均价在5月开始下降，当月均价仅为每平方米10872元，到6月更降至10233元。与此同时，公司的市场占有率则不断提高。5月，万科在14个重点城市的市场占有率为6.8%；6月前三周，该数据提升至8.2%，较2009年全年3.5%的市场占有率增长明显。

　　部分房企销售进度缓慢

　　中报还显示，在12家房企中，除了合景泰富、SOHO中国分别完成全年销售目标的66%和66.05%之外，其余房企都完成了年销售目标的4成左右，其中，绿城和恒盛地产只完成了年销售目标的32.69%和28%。

　　在目前楼市低迷的形势下，不少地产大鳄2010年全年预期的销售目标面临“打折”危险。绿城、恒盛地产、龙湖地产等纷纷表示，集中推盘期将选择在下半年。龙湖地产新闻发言人表示，公司大约六成以上的新房源将在下半年推出。恒盛地产CEO程立雄日前在记者会上表示，公司对下半年市场持审慎态度，新盘定价会根据具体时机及市场接受程度。但他没有预测房价未来走势。

　　下半年调房价势在必行

　　整个上半年，上市房企的业绩虽然有所增长，但隐忧还在。下半年才是楼市新政真正发挥效应的时候，届时各大房企将真正接受市场的严峻考验。而从各大房企5月和6月的数据也可以看到，其销售战略已开始调整。下半年，其新开楼盘价格调整将势在必行。

　　本报记者 陈桂兰