楼市调控是场持久战 房地产绑架不了中国经济

　　近几天，有消息称部分城市、银行已经重新“开闸”第三套房贷，同时有声音出来，说房地产调控政策即将松绑。从4月新政出台，到7月中旬，百天都不到，就要政策变脸？就在笔者对混乱的楼市政策信息晕头转向时，幸好有昨晚的《新闻联播》正了视听，称银监会和住建部否认政策有变，我国将继续严格执行第二套及以上房贷政策。

　　有人士称：在房地产调控政策出台后，楼市萧条，从而导致钢铁、水泥、玻璃等行业价格下降、销售下滑，在国际经济局势晦暗难明之时，国内楼市的大力调控，影响了经济复苏的脚步。为保增长，调控政策应该松绑。

　　房地产绑架了中国经济？地产不举，经济不振？果真如此？

　　首先要说明的是：房地产行业虽然对中国经济影响巨大，但还未到房产绑架经济的地步。上周末，海关总署刚刚公布了今年上半年我国外贸进出口情况，1—6月我国进出口总值13548.8亿美元，比去年同期增长43.1%，其中出口 7050.9亿美元，增长35.2%。从单月来看，6月份我国进出口总值2547.7亿美元，增长39.2%，其中出口1374亿美元，增长43.9%，月度出口值及进出口总值均创历史新高。出口、进口贸易的高速增长，远超一些所谓专家的预测。如果中国经济整体都为楼市拖累，那6月份的进出口总值新高，又是从哪里来的？

　　其次要说的是：此轮调控虽政策严厉，但直到目前，在市场上并没有产生显著的效果。一些地产龙头企业的业绩依然增长，地产龙头万科上半年实现367.7亿元销售额，同比增长19.5%；恒大地产、龙湖地产等一批企业业绩继续保持了高速增长态势。

　　各家公司虽然都有自己的促销手段、有自己的产品特色，受政策影响、冲击的情况各有千秋，但放眼一个行业中，众多龙头企业的业绩依然保持增长，那这个行业是处于什么状态之中啊？是需要到了松绑抢救的程度吗？

　　现阶段，房地产还绑架不了中国经济，救地产等于救经济的说法，首先就立不住脚，地产依然火旺、气血方刚，远未虚弱。

　　本栏目早已多次指出，楼市调控是场持久战。房价问题已经不是一个经济问题，而是一个民生问题，如果为了经济发展速度，再次放任房价波动，调控的公信力、政策的公信力将会受到极大考验。对房价调控问题的严重性，主管部门应该有清醒的认识。

　　在调控之中，主管部门也应注重方式方法。在政策调控之时，各界对市场的预期是紊乱的，对价格的认可程度也是混乱的，这也是调控的必经阶段。主管部门对此阶段应有认识，而不要对个别、短期价格、数据信号反应过当。在此阶段，如立足长远，结合楼市的具体情况，设计好长短期调控规划，压在哪里，保在哪里，都该有序有节，在调控的同时，也该清晰、透明地公布各地的保障房规划、进展。让调控进程更加透明，也省得开发商和其利益代言人，以及一些别有用心的“学术混混”在浑水中摸鱼。肖宾