房价由升转降 拐点真来了？八成受访者称没感觉

　　国家统计局昨日发布的数据显示，6月全国70个大中城市商品房销售价格较5月下降0.1%，这是近15个月来全国房价环比增幅首次由涨转降。与该趋势一致，本市6月房价与5月相比下降0.5%，降幅高于全国平均水平。业内人士认为，环比增幅由涨转降说明楼市“数据拐点”到来。后市此趋势能否进一步延续，各方给出了自己的看法。

　　天津新房降价明显

　　数据显示，6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月缩小1个百分点，价格较5月下降0.1%。6月天津房屋销售价格同比上涨10.5%，低于全国平均水平；价格较5月下降0.5%，降幅高于全国平均水平。新建商品房方面，70个大中城市的销售价格同比上涨14.1%，价格较5月持平；本市同比涨幅则为14%，价格较5月下降0.7%。二手房方面，全国平均价格同比上涨7.7%，涨幅比5月缩小1.5个百分点，价格较5月下降0.3%；6月本市二手房价格同比上涨4.8%，较5月下降0.1%。

　　值得关注的是，从全国来看，新房价格没有变化，二手房是降价主力，而本市新房价格降幅比二手房更大。对此，新联康天津区域运营总监任军分析，天津新房降价明显主要有两个原因：其一，相对于京沪等城市，天津房地产市场的投机性需求较少，刚性需求仍然是市场主导，相对而言二手房更受青睐；其二，新政出台后市场进入结构调整阶段，客户购房趋于理性，短期内新房市场下行是调整的必然结果。

　　购房人称感受不到

　　对于统计数据中显示的全国房价15个月来环比首降，购房者的感受并不明显。工程师杜小姐从年初开始便关注泰达城区域的二手房，“60平方米的一室住宅6月时的标价还是90万元，随着近期看房人增多竟涨到95万元，该地区其他房源的价格也没有明显下降。”白领李先生则表示，目前一直关注海河沿线的新房项目，虽然开发商推出各种各样的促销手段，但是算来算去价格还是没有明显下降。

　　本报和搜房网联合进行的调查显示，截至昨日19时，85.7%受访者表示尽管数据出现拐点，但并未实际感受到房价下降；14.3%则表示目前市场尚不明朗，仍需观察；针对全国房价最新数据，71.4%受访者认为环比降幅太小，房价仍过高，认为“市场正在趋冷”“这仅是统计数据表面说明的问题”的受访者比例均为14.3%；85.7%的受访者将此次全国性房价下降定性为房价飙升后的阶段性下调，14.3%认为是政府宏观调控有力。截至记者发稿，全部受访者都认为天津房价将持续下降，其中约八成认为会到年底，两成认为再过一两个月降价趋势将会停止。

　　全国热点城市六月房价变化

　　地区同比环比

　　全国　11.4% -0.1%

　　天津　10.5% -0.5%

　　北京　13.5% -0.4%

　　上海　8.2%　-1.4%

　　广州　5.8%　-0.1%

　　深圳　10.6% -0.9%

　　杭州　14.5% -0.1%

　　业内观点

　　楼市调控仍未到位

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，6月全国房价环比下降基本符合“新国十条”的调控预期。可以肯定的是，“新国十条”还会继续发挥作用。陈国强说：“如果维持目前的调控力度，全国房价在下个月还将继续下降，降幅和范围都将进一步扩大。”

　　任军认为，当前市场正处于政策敏感期，在经济环境下行的情况下，即使再有新政出台，也会呈现“节奏放缓、力度减弱”状态。陈国强则认为，在房地产调控还没到位之际，如果过分考虑对经济的阻碍作用将前功尽弃，目前政策还不宜放松。

　　天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示，从本市情况来看，成交下挫房价松动，新政影响已逐渐呈现，观望气氛还将持续一段时间。“鉴于市场气氛趋于谨慎，未来两三个月内，房价仍将有所下滑。”纵横地产总经理张良则认为：“买涨不买落是普遍规律，既然国家统计局发布的数据表明房价下降，那么市场观望氛围将更加浓厚，年内房价呈下行趋势已成必然。”河北区某楼盘开发商营销负责人坦言：“房企要有销量，必须随行就市。”(作者 姚华 苗娜)