南京6月房价同比涨9.2% 专家称9月或有更多调整

　　昨日，国家统计局发布了6月份全国房价指数。数据显示，南京6月份房价同比上涨9.2%，环比下跌0.6%。这是今年5月份首现环比下跌后，南京房价再次出现环比下跌。

　　6月份房价仍比去年同期高

　　国家统计局发布的6月份房价指数显示，6月全国70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。从这些数据中，可以看出房产调控新政出台后，对房价已经起到了一定抑制作用。

　　南京的房价波动趋势，基本和全国房价波动趋势一致。6月份新建住宅价格同比2009年6月份上涨13.3%，这意味着开发商宣称的“房价回到一年前”并不可信，目前的房价还是要比2009年高出一截。

　　环比数据来看，6月份和5月份相比，南京新建住宅价格跌了0.4%，二手房价格跌了0.9%。此前5月份，南京新建住宅价格环比下跌0.1%，二手房价格下跌0.2%。6月份的这两组跌幅数据尽管仍然不算大，但是透露出房价下跌的趋势，其中二手房价格的下跌趋势更为明朗。

　　部分板块价格调整明显

　　和国家统计局的统计数据相比，市场的即时数据更为明确地勾勒了南京房价的调整。上周末，江宁大学城一地铁楼盘开盘，推出100多套房源，折扣后的销售均价8200元/平方米，部分底层房源销售价格低至7600元/平方米。这一价格和周围的楼盘售价相比，便宜了500元/平方米以上，下跌幅度达到了6%左右。江北6月底推出的一批房源，销售价格调整到了7500元/平方米左右，相比5月份8000元/平方米以上的价格，下跌幅度则超过了6%。

　　同样，在二手房方面，尽管6月份全市挂牌价格波动不大，但是部分板块二手房挂牌价格调整明显。据365地产网统计，6月份浦口区二手房个人挂牌均价7736元/平方米，环比5月下滑4.67%。建邺和江宁两区挂牌均价分别为16311元/平方米、10059元/平方米，环比5月分别下滑2.98%和2.91%。这三个楼市成交主力板块的二手房跌幅都很明显，接下来的房价下调势态昭然。

　　9、10月份或有更多调整

　　南京房地产协会副会长胡光辉此前就分析表示，一方面是成交量低迷，一方面是大量房源急等上市，今年9、10月份房源上市高峰，或许就是今年开发商打折促销的高潮时刻。

　　就在宏观调控抑制房价上涨的同时，政策本身的调整也开始显现。今年4月份，各家银行普遍暂停对三套房的贷款发放，但是现在一批银行又重新接受三套房贷款，这一变化被业内解读为房产调控开始放松。为此，有业内人士建议，对于刚性需求的购房者来说，一味观望并非良策，现在已经可以做好适时出手的准备。（记者 朱福林)