官方否认调控松动 房价可能普遍下跌

　　针对近日房地产市场调控有关政策可能取消的传言，住房和城乡建设部12日晚予以否认，称该部将督促各地继续坚定不移地贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施。

　　银监会新闻发言人亦于同一时间表示，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。

　　中国经济时报记者12日从上海市银行同业公会获悉，上海各家银行严格按“二套房”标准执行房贷政策，并未出现松动迹象。

　　住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹12日晚接受中国经济时报记者采访时表示，她没有说过“第三套房不放贷及没有社保人员限购政策可能退出”。

　　秦虹说：“我说的只是国十条中已有的内容，其中包括两类宏观调控政策，一类是临时性、阶段性的；另一类是需要深化和完善的，第三套房政策属于临时性、阶段性的政策，而房产税和土地出让制度的改革是需要进一步深化和完善的。而第三套房政策即将退出的消息纯属媒体误读。”

　　北京“链家地产”分析师张月对中国经济时报记者说，当下楼市正处于宏观调控政策的敏感期，任何一点风吹草动都有可能动摇人们对宏观调控的信心。

　　“虽然以往有关部门也会出来辟谣，但速度很少有这么快。”张月说，“这将进一步稳定买房人的市场预期。”

　　从4月15日国十条出台至今，楼市正在逐渐进入量价齐跌期，业内普遍认为宏观调控的效果已经显现。

　　国家统计局周一发布《2010年上半年全国房地产市场运行情况》显示，今年上半年全国70个大中城市房价同比上涨11.4%，其中近半数的城市房价出现滞涨和下跌，40个城市二手房价环比下滑。

　　与此同时，多个城市成交量的大幅下挫已影响到房地产公司的经营业绩。近期公布的上市公司年中报中，相当一部分企业上半年未能完成原计划销售任务的一半。

　　业内人士预计，未来房地产市场将呈现量稳价跌态势，预计三季度房价将全面下跌。

　　“如果开发商不停工缓建的话，大规模供应后将伴随大范围降价，在三季度极大地影响市场和买卖双方心理。”21世纪不动产市场总监林蕾对本报记者分析。

　　相关数据显示，今年上半年无论是施工面积、新开工面积，还是竣工面积、土地购置面积，均大幅上涨，下半年供应量或将大幅增加。以北京市为例，7月前两周全市共发放预售证11个，而6月上旬却只有3个。

　　“住建部此次辟谣说明从紧的宏观调控政策短时间内不会改变，将抑制新增需求入市，在供给不断增加而需求没有放大的情况下，供需矛盾将得到有效减缓，甚至出现逆转。”林蕾预计，新房价格的下调压力将日趋增大，今年9、10月份新房可能全面开跌。

　　张月对此表示赞同，她认为成交低迷的现状还将持续很长一段时间，多数地区房价将继续回落，但不会像国十条刚出台时那么明显。

　　来自住建部的消息称，下一阶段，将督促各地继续严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房；继续采取积极措施，促开工、促销售，努力增加普通商品住房供应，加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造；继续加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。本报记者 张一鸣 王丽娟