6月房价环比降0.1% 政策退出传闻被否

　　房价小幅回落，众多持币观望的购房者终于可以长嘘一口气。尽管6月份房屋销售价格依然环比上涨，但涨幅已经缩小，同时房价环比下降，除二手房延续环比下降的趋势外，新建住宅也开始走低。

　　国家统计局昨日公布的上半年房地产运行数据显示，6月份，全国70个大众城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降0.1%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。6月份二手房售价继续环比下降，降幅为0.3%。

　　尽管房价开始走低，但基于对房地产市场长期看好，房地产开发热情依旧较高。完成投资金额和施工竣工面积都同比大幅增长。6月份全国房地产开发景气指数为105.06，比去年同期提高8.51点。土地开发面积分类指数为93.22，比5月份提高3.08点，比去年同期提高0.83点。

　　上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月份，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。

　　今年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。

　　受年初以来的调控政策影响，住宅销售呈现逐渐降温的趋势，尤其是“国十条”出台以后，住宅销售市场可谓“很受伤”。销售速度跟不上竣工的脚步导致了商品房空置率上升，6月份，商品房空置面积分类指数为104.65，环比上升1.17点，比去年同期提高16.06点。

　　在此时间点，多数地方重新开放三套房贷也高调出现在人们的视线里。

　　对于三套房贷的“松动”，世联地产首席分析师王海斌表示了不同的看法。

　　王海斌告诉《证券日报》记者，将发放三套房贷表述为三套房贷“松动”其实并不严谨。国家政策并没有明确规定不可以发放三套房贷，这是一个弹性较大，根据各地情况灵活操作的政策。现在各地严格审查客户资质后发放三套房贷款，只是各地风险自控的表现，不存在对政策的“松动”一说。

　　而三套房贷在市场“暗涌”了十天左右之后。有媒体报道称，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹表示，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。但这一报道旋即被官方否认。

　　王海斌表示，专家预测的二季度GDP增长幅度为10.4%，已经回归到安全范围内。但是并不表明整个房地产调控会出现“松动”。

　　“今年下半年住宅供给量比较大，面对较高的房屋售价，刚需依然被抑制，随着成交量的继续回落，成交价格会逐渐下滑，而开发商为了后续工程的正常进展，面临较大的回款压力，也会放松价格。”王海斌说，政策出台后3到6个月会产生效果，尤其在6个月以后，也就是今年三季度末四季度初的时候，房价会回落。

　　对于人们担心的开发商可能放缓开发速度、推迟开盘时间等问题，王海斌解释说，从公布的统计数据来看还不存在这样的问题，同时房地产市场绝大多数是上市公司，这些公司有销售指标的要求，还有部分国企房地产公司也都是“不差钱”，不会故意推延开发进度。住宅供给量基本可以保障。本报记者 李木子