新政出台近3月"威力"始现 全国房价16月来首降(2)

　　降价潮隐现

　　“全国房价拐点正式确立。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者表示，下半年房价将维持下跌态势，预期明年一季度触底。

　　杨红旭的依据是房屋新开工面积继续维持高位。数据显示，上半年企业房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增67.9%；房屋施工面积30.84亿平方米，同比增28.7%。

　　杨红旭认为，商品房新开工面积超速增长，有助于增加供应量，并调整房价。当前部分城市已是供大于求，下半年这种现象还会集中显现。

　　“降价潮”的另一个依据是企业资金状况趋紧。1~6月，房企本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%，增幅较1~5月减少11.6个百分点，自1~2月增幅触顶之后，持续回落。业界普遍认为，企业资金面将由宽松逐渐向紧张演变。

　　陈晟表示，未来企业将更多采取“调价保量”措施，价格调整将不可避免。

　　投资遇困境

　　新政打压下，房地产投资正在面临重大考验。数据显示，1~6月全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，涨幅较1~5月份缩小0.1个百分点，但仍处历史高位。

　　杨红旭表示，投资涨幅已出现拐点。受严厉调控政策影响，接下来数月，开发商的投资热情将逐步降温，同比增幅将持续回落。

　　值得注意的是，6月全国房地产开发完成投资5830亿元，比5月增加1845亿元，创下近两年来新高。但业界普遍认为，这与保障房建设加速推进有关，不具可持续性。

　　同时，6月全国房企完成土地购置面积5558万平方米，成为近两年单月最大，但这同样被认为“不可持续”。

　　陈晟认为，维持投资是本轮调控的题中应有之义，但需警惕的是，随着企业对政策预期的稳定，以及资金状况趋紧，开发商的投资热情恐怕难以持续。在企业投资“退潮”后，保障房建设投资必须及时补位，从而保证房地产投资对上下游产业的拉动作用，以及市场供应结构的调整。未来一段时间，保障房投资能否持续推进，将在很大程度上决定本次调控能否达到预期效果。(记者 张敏 吴文坤)