多部委同时否认楼市调控将放松 房价将迎"拐点"

　　“楼市调控将放松”论调的星火尚未燎原，住建部、银监会就选择在第一时间“灭火”。昨日，针对“本轮房地产市场调控有关政策可能取消或放松”的报道，住建部表示将继续坚定不移地执行“新国十条”及相关配套政策措施，银监会同时要求银行严格执行二套房贷政策。此外，国资委相关人士当天也通过媒体否认授意房地产央企扩张拿地。

　　与此同时，国家统计局昨日发布的数据显示，6月份全国70个大中城市房价出现了17个月以来的首度环比下跌，降幅为0.1%，而上一次房价环比下降则是在2009年1月。北京的房价在6月也继续保持了5月的下降势头，环比下降0.4%，而5月该数据仅为0.1%。业内人士表示，眼下开发商资金最宽松的时点已过，调控引发的房价拐点已经正式形成。住建部、银监会此番表态，以及国土部此前明确表示土地参与楼市调控政策不变，再次强化了市场关于楼市调控从紧的预期。

　　住建部有关负责人昨日表示，楼市调控政策不会发生变化，下一阶段仍将是严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。银监会也与之呼应，表示关于商业银行个人住房贷款中二套房的认定，其政策要求和标准没有任何变化，各个商业银行需要严格执行，不能动摇。

　　“两部委的表态明确表达了中央对于此次楼市调控的态度：不会出现2008年半途而废的情况。”北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，两部委的表态除了对此前纷纷扰扰的市场起到一个“定心丸”的作用，更能够对开发商起到促进价格下调的作用。而对已经开始犹豫是否需要入市的刚性需求也增加了观望的理由，购房者出手更加谨慎，楼市将继续表现为成交量下跌，以待商品房价格的下调。

　　“任何认为当前楼市调控应该放松的理解都是错误的。道理很简单，6月份70个大中城市房价刚刚出现环比下跌，离政策调控房价的最终目标还有一段距离，政策应该继续落实，但出现二次调控的可能性也几乎为零。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，由于中国的宏观经济面临“二次探底”风险，房地产业作为重要的支柱行业，在已经出现明显下调的情况下进行“二次调控”的可能性极低，因此三季度应该是政策稳定期，地方政府和商业银行应该继续落实“新国十条”。

　　实际上，在经过近3个月的调控之后，较为明确的拐点已经出现在房地产市场。“其实不光是房价的环比，包括国房景气指数、开发商的资本金来源等代表市场走向及开发商资金情况的数据均出现了环比下降或者涨幅下降，可以说全国房价的拐点已经正式确立。”在杨红旭看来， 在经历了两个半月的调控之后，房地产市场颓势越发明显，统计数据的全线下调及半数城市房价环比的下跌和滞涨都说明了拐点的来临，加之二季度开始的贷款收紧已经明显影响了开发商的资金，上半年开发商资金上涨了45.6%，而贷款仅上涨34.5%，如果两部委的表态能彻底执行，接下来开发商资金来源的增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，更利于房价下行。(记者 齐琳)