恒大地产今年销售额拟突破400亿元

　　12日，恒大地产(3333.HK)公布了今年上半年的销售业绩。1-6月，公司实现合约销售额209.8亿元，同比增长104.9%，已完成原定全年销售目标的58%。因此，恒大地产决定上调2010年合约销售目标至400亿元。

　　让利推动业绩增长

　　恒大有关负责人介绍，宏观调控出台后，公司率先让利促销，全国楼盘统一85折优惠，加之产品定位恰当，因此公司业绩高增长得以保持。

　　数据显示，6月份，恒大实现合约销售额48亿元，环比增长18.5%；合约销售面积80.6万平方米，环比增长25.9%；合约销售均价5952元/平方米，环比降低5.9%。均价的变化主要原因是当月高价盘可售货量减少、销量降低。

　　今年上半年，公司累计实现合约销售额209.8亿元，同比增长104.9%，累计合约销售面积333.9万平方米，同比增长54.7%，合约销售均价每平方米6,282元，同比增长32.5%。

　　在销售增长的带动下，恒大现金流一直保持充足。截至今年6月30日，公司现金余额达港币210.4亿元 ，环比5月净增长10.5亿元，增幅5.3%，创公司上市以来的最高水平。

　　继续坚持高周转

　　恒大地产总裁夏海钧表示，宏观调控是影响价格的重要因素，房地产业的调整趋势在短期内不会改变，因此，公司将“随行就市”，继续实施高周转及精品战略。一方面，根据市场规律中寻找购房者可以接受的价格；另一方面，通过标准化运营提升产品品质，构建合理的产品类型组合。

　　对于下半年房地产市场的走势，夏海钧指出，短期内看不到政策会放松。下半年房地产价格调整如果回归到理性，新的宏观调控就不会出台。“目前的趋势很明显，多数全国性开发商已调整营销策略，或明或暗在价格上进行大幅度调整。我相信下半年的房地产价格会回归理性。”

　　他同时表示，有的企业土地储备充足，第一期价格调整，还有第二期，可以将价格调整补回来。有的企业土地储备不足，就不具备调整价格的条件，只能在满足现金流的条件下等待下一轮上涨。他认为，全国性开发商如果土地充足，会在价格上进行调整，以便应对市场。本报记者 林喆