保障房元年：开发商各显神通 品牌竞争愈演愈烈(2)

　　保利地产2009年年报中，也明确提出公司将积极把握城镇化和保障性住房的发展机遇。

　　除此之外，还有不少房企都在加大参建保障性住房的力度。今年5月，首开股份位于北京大兴区黄村镇的限价房项目——首开·康乃馨城正式动工；绿地集团今年也对产品结构进行了调整，保障房和现代服务业两类项目的比重将增至60%。

　　业内人士表示，在楼市宏观调控的大背景之下，保障性住房对房企而言，虽然利润很低但却不失为一种安全策略。而这种房企加大保障房建设的趋势，也有利于房地产市场健康稳定发展，有助于房价早日回归理性。

　　“商品房和保障性住房是一把双刃剑。建设保障性住房，对企业而言不需要承担市场的风险。”徐立表示，虽然商品房有比较高的利润，但同时也要承受更多的市场风险。特别是在市场低迷的情况下，要承担的压力可能会越来越大。但保障性用房就不需要承担市场风险，因为政府会给很多的绿色通道，审批环节也比较快。

　　“远洋是国内保障性住房建设的领军企业，十分关注并一如既往支持、响应各项政策规定，主动为保持房地产市场的价格稳定和促进房地产市场的健康发展，尽责任履义务始终紧密配合政府的政策安排。无论是在何种市场状况下，响应政府规定，积极投身保障房建设始终是远洋地产关注的重点，未雨绸缪，并非‘被动转投保障房市场’，更不是为了‘度过低迷期’，体现的是企业的责任感。”徐立称，下一步保障性住房的建设，公司将视政府的供地情况而定。

　　保障房项目

　　要做到“低价不低质”

　　如何将美好的设计蓝图变成宜居工程和精品工程，这是每一个品牌地产开发商所关注的产品品质问题。

　　“在保障性住房项目的建设上，我们努力做到‘低价不低质’。”徐立说出这番话的时候，底气十足。

　　事实也是如此。因为这是远洋的强项。

　　“在目前国内保障房建设利益激励和风险分担机制尚不完善的状况下，企业综合实力无疑是政府选择企业承担保障房建设的出发点，远洋地产资信出众，资金量充足，品质一流，这也正是政府选择远洋成为北京最大保障房建设方的最大原因。”徐立表示。

　　远洋的责任付出也得到了政府部门的肯定。在北京市政府相关部门举行的2010年保障性住房工作会议上，公司旗下负责开发“远洋·润园”的北京中联置地房地产开发有限公司被授予“2009年政策性住房开发建设先进单位”；今年4月份，朝阳区副区长李建海在润园视察时表示，到润园视察，是对远洋支持政府工程、积极参与朝阳区保障房建设的肯定和鼓励。他同时提出，希望远洋继续投入到政府的民生工程中去。

　　除了远洋，其它龙头房企在这方面同样力争做到“低价不低质”。

　　记者从首开了解到，公司一直积极参与北京保障性住房建设，并开发过回龙观、通惠家园等大型经济适用房住宅区。而今年开工的两限房项目首开·康乃馨，定位为绿色宜居、环保节能、人性化健康社区，所有户型均为南北朝向，力求为居住者创造良好的居住环境与居住空间。

　　在万科红狮家园工地开放日活动现场，业主们亲自检验了万科标准的保障房品质，并与万科工作人员就现场施工与产品细节进行了交流。通过与业主的有效沟通，有利于在随后的建设中改善业主的居住环境。